1、购买小产权房有哪些风险小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
2、购买小产权房的风险缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。***难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。
3、法令风险小产权房的流转转让存在许多的束缚，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。
4、购买小产权房的法律风险有：（1）政策风险；（2）***风险；（3）毁约风险；（4）其它风险，购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
5、购买小产权房产是有风险的，那么风险主要体现在哪些方面呢？小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患。
1、小产权房子不受法律保护。原因如下：（1）产权房产没有国家颁发的房产证；（2）小产权住房无法上市流通；（3）小产权房产无法过户；（4）小产权住房没有占地补偿；（5）小产权无法办理银行贷款；（6）户口无法迁入。
2、小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。
3、小产权房子能买，但是不受法律保护。因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
4、小产权房子可以买，但是不受法律保护，具体原因如下：因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护；国家对不动产实行统一登记制度。
5、小产权房子可以买，但是不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。
6、小产权房子能买，但是不液答受法律保护。因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。
1、法令风险小产权房的流转转让存在许多的束缚，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。
2、购买小产权房有哪些风险小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
3、监管缺位、质量不齐由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，所以开发商资金是否按时到位、是否能够按时的交付房屋存在着很大的风险。
4、法律风险 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
小产权房子可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。
政策风险 对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。