购买期房要注意哪些风险房屋延期交付使用风险：如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。
法律主观：购买期房的法律风险： 开发商的情况难以把握。 市场的行情和价格难以预测。
逾期交房：买期房就是没办法及时得到房子，延期交房是很常见的一个问题，买房的人在签订合同之前要先了解开发商是否有实力，经营的项目在市场上的反映好不好。
员工离职导致提前退租，产生相应违约金和押金损失，增加公司的运营成本，浪费人财物力。公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
员工住房可能存在的不稳定性：租赁员工的房子可能存在不稳定性。由于员工可能会因为个人原因（如离职、换工作等）而需要变动住处，这可能会对租赁计划和房屋使用造成影响。
④住宿者不当使用电器，可能引发火灾、爆炸等危险事故；⑤卫生保持、疾病传染预防⑥住宿者对租赁物品不当使用的损坏赔偿责任。
带人的人属于违法行为，住的宿舍是公司提供，本身就是属于公司的财产，你没有经过公司的允许，你私自带人进来，如果公司宿舍，其他同事丢了东西，第一个想到就是你，因为只有你带人来了宿舍。
市场风险：市场供求关系、政策调整等因素都会对房屋租金产生影响。如果市场租金下跌或者竞争激烈，出租房屋的收益可能会受到影响。
在租赁房屋应该轻口头重文字，这样当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明同时需要提醒您的是租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同，所以房东可以随时把您扫地出门。
其次就是合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。
简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。
反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁***。风险提醒：一定按照正规的程序走，往往发生这样的***当事人规避管理和法律的结果，这样因其行为的违法性致使房屋租赁合同无效，而得不到法律的有效保护。
房东出租房屋可以采取以下方式规避风险： 签订租赁合同前，应尽到审慎审查义务。承租人在签订租赁合同前应当向不动产登记部门查询承租房屋的产权状况，核实房屋是否存在查封、抵押等情况。
税务风险：企业在纳税时可能存在违反税收法规、逃税等问题，可能导致法律***和经济损失。环保风险：企业在生产经营过程中可能对环境造成污染和破坏，可能导致环保部门的处罚和经济损失。
税收征管方面的法律风险。合同风险。合同是企业经营行为中最基本的法律文本，因合同引发的法律风险是企业最为常见的合同***，合同风险是企业法律风险的最常见的主要内容。
大学生的法律风险主要包括以下几个方面：侵犯他人权益：在校园生活中，大学生有时会面临侵犯他人权益的风险，如侵犯他人的知识产权、隐私权等。为避免此类风险，应尊重他人的知识产权和隐私，不盗用他人的作品或信息。
知识产权风险主要有两类。一是著作权风险。民办学校翻印教材、不当使用他人的课件，都有可能构成对他人著作权的侵犯。二是商标权风险。民办学校应当通过合法的形式获得商标、标识的所有权或使用权，并完善权利保护制度。
如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、 继承 。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理 注销登记 。
非居住空间不得出租 厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。
设立居住权的房屋不能出租；出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月；房屋权属有争议或被查封，可以退租；租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去。
有居住权的房子一般不得出租，但当事人另有约定的除外。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。