拍卖房有什么风险 竞争风险：在拍卖过程中，可能会有其他竞拍者出价高于买家的预期价位，导致买家无法成功竞拍房产。不良物业风险：买家在拍卖前通常无法进入房屋内部进行查看，只能根据外观和相关文件进行判断。
拍卖房的风险如下：原房主的身份风险 法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时***不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。
房屋状况风险：法拍房通常是因为原所有人无法按时还款或违反了法律规定而被拍卖的，因此其房屋状况可能存在问题。例如，房屋可能需要维修或装修，或者存在隐形的结构、电气、水暖等安全隐患，这可能导致额外的修缮费用。
购买拍卖房的风险多承担费用部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。
再者就是户口迁出的问题比较难解决，因无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。买法拍房注意事项 查清法拍房房屋属性。竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。
独家院不动产权是国有土地租赁可以买。但首先转让的土地需要已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
具体如下：国有建设用地使用权意思是房屋的用地性质是国有建设用地，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。有房产证的房子可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
国有建设用地使用权的房子可以购买，但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
1、建设用地使用权出让的法律风险 (一)无效的法律风险 未经法律授权的主体签订的国有土地使用权出让合同的法律风险 根据我国法律规定：出让国有土地使用权的适格主体为市、县级人民政府土地管理部门。
2、转让风险根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
3、法律分析：建设用地使用权可以买卖，但是需要按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
4、土地使用权抵押贷款有什么风险 法律分析：土地使用权抵押贷款的风险：选择贷款抵押类型风险。选择抵押期限的风险。抵押人或抵押权人的主体适格性风险。土地使用权价值变化风险。抵押物瑕疵。
5、土地建设和土地出让协议的指标不符，可能会面临行政处罚甚至包括无偿收回国有土地的法律风险。
房屋过户风险 如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有***。假如法拍房是房改房，市政配套用房，历史保护建筑，不完整产权，连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些***和小麻烦。
法拍房的弊端主要包括以下几个方面：产权不明确、房屋瑕疵、费用不明确、有租赁无法入住、原房主赖着房子不走、存在欠费问题、租赁问题、债务风险、房屋有设立居住权的风险、费用不清楚、滕房风险等1。
房主的身份风险。拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时***不灵，则更省心。
假冒夹带：一些不法分子有可能混到现场，以低于市价的价格抢拍房屋，造成其他购房者的损失。因此，购买法拍房需要慎重考虑，应该在充分了解房屋情况和相关风险之后再做出决定。
法拍房需要注意的问题有债务风险、是否清场、隐形风险等，具体如下：债务风险。针对房主是否存在隐形债务：沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。
法拍房的风险有以下几点需要注意 ： 法拍房数量少，选择范围小，需要长期的跟踪，等待心仪的房屋出现，这样容易错过机会。 法拍房拍卖公告描述不清楚，容易产生***。
法律客观：及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在***依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。
法律主观：***依法拍卖土地使用证需要注意委托依法成立的资产评估机构进行价格评估；应当选定符合法定条件的拍卖企业；应当向有关管理机关发出协助执行通知书；应当及时将拍卖标的物转移给买受人。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的相关规定执行。竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格 还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。