1、赠送面积过多，可能导致建筑物质量没有保障，若赠送区域属于违章建筑，还有可能被***或者是罚款；房产证上登记的面积若不包含赠送面积，一旦遇到***，业主则无法获得相关补偿；室内采光有可能出现不好现象。
2、隐患赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
3、违规建筑有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。
4、在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所偷来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。
5、产权面积小赠送面积大不好，原因主要有：很多赠送面积是不计入建筑面积的，也不会体现在房产证上，如果以后遇上***也是不计入***费补偿中的。并且赠送面积在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益也不大。
6、在消费者买房的时候，开发商为了能够博取更多的眼球，除了降价、配套之外，赠送面积可以说是屡试不爽的手段了。在各地楼市中，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。
1、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
2、违规建筑如果开发商那边赠送给购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。
3、开发商赠送的面积会有风险，赠送的部分也不会写入房产证，如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险等等。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。
4、不知风险青睐“偷面积”产品 不少市民告诉记者，自己非常钟情会“偷面积”的开发商楼盘产品，比如阳光书房、入户花园，很多这些类型产品只需要算一半面积的价格，另一半面积纯碎是赠送，并没有担心这种类型会出现什么问题。
赠送面积过多，可能导致建筑物质量没有保障，若赠送区域属于违章建筑，还有可能被***或者是罚款；房产证上登记的面积若不包含赠送面积，一旦遇到***，业主则无法获得相关补偿；室内采光有可能出现不好现象。
隐患赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
违规建筑有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。
在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所偷来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。
1、一楼花园赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。
2、偷面积所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原本的设备平台改建为室内面积，而这些面积是在房产证核算面积之外的赠送面积，对于购房者来说这些面积是属于无效面积的，自然在产权上无法得到有效的法律保。
3、有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。
4、法律分析：一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在***补偿的时候也是不计入***费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
5、所以如果开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。阁楼阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。