1、出现退房情况的原因有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
2、房管局认可的退房理由有哪些 房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。
3、什么情况下，房子可以申请退房？由于不可抗力导致合同不能继续的不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。
1、房子实际户型和设计不符在通常情况下，在买卖双方签订购房合同之后，开发商就得遵守购房者所要求的户型和设计。
2、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，购房者有权退房，购房合同无效。
3、如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。开发商没经购房人同意变更设计发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
1、满足以下条件可以退房：双方只签订定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同未实际履行双方协商一致，可以退房；已签订合同已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
2、法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。 以上六种情况为退房的相关法规，希望对您有所帮助。
4、法律主观：约定退房要符合的要求有：双方就约定的退房条件达成一致意见、意思表示自愿真实；双方约定的退房条件合法、不得违反法律、法规的强制性规定；双方就约定的退房条件属于合同的有效条款。
清理物品和整理房间 在退房前，确保将个人物品和贵重物品带走，并将房间整理整齐。如果入住期间使用了额外的物品，例如床上用品、毛巾等，也要确保将其归还或整理好。
在退房前，您需要将房间清洁整理好。这包括清理垃圾、整理床铺、清洗餐具等。如果您在入住期间造成了损坏或污染，应该尽量修复或清理，并与酒店或房东协商解决。收拾个人物品 在退房前，确保您将所有个人物品带走。
租房退房注意事项把房间打扫干净想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
但是退房也不是一件容易的事情，我们不仅要走一定的流程，而且还要注意许多的规定和注意事项。新房退房流程买房人发出退房通知购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。
购房者退房要注意哪些问题特别关注合同违约责任可签退房补充协议。虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。（1）延迟交付房屋一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
从目前的法律规定与***审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
购房人可以依据合同约定要求开发商退房。拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
***撤销。比如说开发商在销售房屋时，故意隐瞒该房屋已经抵押的事实；或者是开发商未经购房者的同意，擅自改变房屋的户型、面积等设计等等，购房者是有权退房的。
向开发商或物业管理方提出退房申请。 提供相关证明材料和填写退房申请表。 等待审核结果，如果申请被批准，则进行退房手续和结算。