1、房产抵押风险主要包括以下几个方面： 市场风险：房产市场价格波动可能导致抵押物价值下降，从而无法保证债权人的借款利息和本金安全。 信用风险：借款人还款能力不足，还款逾期甚至违约。
2、较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权；二是抵押物价值高估直接造成贷款风险；三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 (三)银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。
3、抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。 (三)变现风险 房地产是一种比较特殊的商品，它不能移动，属于不动产。
4、法律风险 操作风险 1在办理设备抵押贷款时没有对拟抵押设备的范围作出界定，如将那些专业性极强的设备，使用期已过的设备，若设定为抵押物，处置时难度极大即不易变现，又难以求得适宜的价格。
银行信贷业务中的法律风险及防范有哪些关于签章方面目前，部分信贷人员往往注意借款人(或保证人)在借款合同、最高额担保合同、贴现等合同上审查单位公章及法定代表人私章，而疏忽了法定代表人签字。
其次，还要加强对资产评估公司的联系、了解和评估，防止抵押物价值评估业务外包出现弄虚作假的风险。
贷前调查要充分，核实借款人资金需求，用途，还款来源，落实好担保，根据资金需求设定合理的借款期限。 贷中操作要规范，严格按照信贷操作流程不理，不形成无效担保，不接手有瑕疵的抵押物，尽量要求以本行存单做质押。
为此，防范贷款抵押权与租赁权冲突的风险迫在眉睫。严格贷前“三查”制度，并建立科学的风险防范和预警机制，特别是贷前针对性地进行租赁权专项调查，做好相关调查笔录。
小额信贷业务控制贷款风险主要包括核实借款人资金需求，用途，还款来源，落实好担保，根据资金需求设定合理的借款期限。二是贷中操作要规范，严格按照信，不接手有瑕疵的抵押物，尽量要求以本行存单做质押。
信贷风险防范是一种有效的方式，可以减少银行和其他金融机构在贷款和信用卡等业务中面临的风险。具体措施有：加强风险管理，通过建立完善的风险评估和管理体系，识别和评估潜在的风险因素，采取有效的措施控制和降低风险。
1、房产抵押风险主要包括以下几个方面： 市场风险：房产市场价格波动可能导致抵押物价值下降，从而无法保证债权人的借款利息和本金安全。 信用风险：借款人还款能力不足，还款逾期甚至违约。
2、银行信用风险主要指债务人不能如期足额偿还借款而造成银行贷款损失的风险。信用业务是银行的传统业务，也是主要业务。是信用风险的集中地。因此，在现代信用经济条件下，银行面临的信用风险是风险给银行带来的损失也是巨大的。
3、流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
4、房子做抵押贷款的危害有：违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。
1、其次，存单质押存在市场风险，如果存单市场价格大幅下跌，可能导致抵押物价值不足以覆盖借款金额，从而增加金融机构的损失风险。
2、信用风险：由于投资者无法获得借款人的真实信息，很可能出现借款人的信用不良，从而导致借款无法按时归还的情况，这就是信用风险。
3、多头借贷会影响借款人的信用状况，因为借款人同时申请多笔贷款，会让金融机构认为借款人的财务状况不稳定，从而影响借款人的信用评级。