买房房主不过户现在房子空着是不是可以直接入住，公积金多少可以贷款买房

根据法律规定，虽然未取得物权，但完全可以入住。因为善意占有该房屋，形成事实占有。但是，未办理房屋过户登记的，不发生不动产物权变动的效果，不利于保护买方完全所有权。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。