在购买房子的时候人们是否能够贷款，都会问房中介，而一些房中介为了达成业绩，在没有调查清楚的情况下就跟购房者说能办理，导致购房者先缴纳了首付，之后却发现办不了贷款，办不下贷款是否可以退房?知芒网小编为你讲解这方面知识。
办不下按揭贷款是否可以退房?
购房人一般选择按揭贷款的付款方式，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人可以选择退房。这里办不下担保贷款的原因可能是卖方或卖方的资质不够，银行不同意放贷或者国家政策发生变化不符合贷款条件等等。
根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
办不下按揭贷款是否可以退房?在买房办理按揭贷款之前，购房者应该要结合自己的情况去银行问问，避免之后办理不了给自己带来各种的麻烦。办不下按揭贷款又不想要退房，之后该怎么样处理，可以找知芒网专业律师提供支持。