公房、经济适用房、、限价房等产权性质比较 （作者：张志胜，）
一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：
房屋种类
产权性质
供给对象
二次交易/出租条件
二次买受/承租风险
普 通
公 房
国有/使用权
单 位
职 工
购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等
无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结
央 产
公 房
国有/使用权
单 位
职 工
购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等
无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等
经 济
适用房
私 有
产 权
中、低收入家庭
经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。
未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等
限价房
私有产权
低收入
政府回购或收益回收
户口限制；质量瑕疵
廉租房
国有产权
困难户
只租不售
户口等条件限制
集资房
私有产权
单位职工
列入经适房
经适房、公房风险
安居房
私有产权
困难户
列入经适房，人均4平以下
经适房、公房风险
平价房
私有产权
中低收入
不明确
不明确
微利房
私有产权
公众
不限制
开发商让利出售
普 通
商品房
私 有
产 权
公
众
无限制
依程序过户即可
（原创作品，切勿抄袭，侵权必究） 作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，市律师协会会员，北京知名学者型律师，曾接受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参加司法考试(律师执业资格考试) 阅卷，主阅论述题第三题。2006年参加美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师行业多年来,一直专注于经济纠纷与刑事辩护的处理，成功办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：；驾车或乘车路线：京广桥下车即到。