房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、收益、处分的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的 大产权 和 小产权 只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为 大产权 ，把买房人取得的房屋所有权称之为 小产权 ，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的 大产权 。
开发商在取得 大产权证 后，才能办理买房人的房屋产权证，即 小产权证 。届时，开发商与买房人一同到市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权。
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