惠州专业律师物业纠纷律师胡海良13500174560
胡丽琴13528099456
原告：惠州某物业管理公司被告：周某案情：2008年11月，被告向惠州麦地某建设单位购买了一套房屋。2009年1月，原告与该建设单位签订物业管理全权委托合同，由原告对该小区的物业进行全面管理。2009年3月，被告与原告签订了业主公约，约定业主不交纳管理费的违约责任等。后被告一直未交纳物管费，原告起诉至法院，被告以原告未取得资质，被告与建设单位的物业管理全权委托合同为无效合同为由作抗辩。
分析：物业服务企业在未取得资质证书的情况下，从事物业服务活动，违反了行政法规的强制性规定，该物业管理合同无效。依照无效合同“不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿”的处理原则，业主按照物管企业的实际支出费用标准支付物业管理费。