广州律师在日常工作中，经常遇到有当事人咨询关于二手房房产证后共有人纠分的问题，那么我们接下来就和大家分析，二手房产权共有是什么意思对应的法律知识，请多多支持。
- 1、我买的是二手协议房,房屋产权证现已办理。现第一卖房人出现,该如何对待...
- 2、二手房房产证更名后若前房主存在产权经济等纠纷和现房主有关系吗?
- 3、买二手房,拿到房产证后,和房东有纠纷,可以进去去住吗?跪求回答
1、首先，要仔细检视业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可以要求承担违约责任。也可以具体跟原房主协商。（常识，法盲不懂）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介，三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。签署合同等文件不能留空白。
4、不可以。二手房过户必须在本人的名义下办理过户，否则构成阴阳合同。阴阳合同是要承担法律责任的。
5、第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
6、一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
1、只要当事人是善意购买，那么原房主是否有经济纠纷，与当事人没有任何关系。如果原房主因为有经济纠纷，而影响当事人过户的，当事人有权利起诉。法律分析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
2、如果该房屋已经办理了过户登记，也就是将房屋已经变更登记在你名下，则你已经实际取得房屋所有权，即便原房主有债务纠纷，也不会执行该房产。如果没有办理过户，则存在较大风险，建议立即办理。
3、过户后和原房主是没有关系了。具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
4、有关系，二手房必须更名，买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。(1)携带资料：①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。
5、因为房屋已经过户，产权转移。虽然开放商和原来的房主有债务关系，但是由于你不知道其中的情况，所以这里适用善意取得。善意取得制度又叫即时取得制度。即时取得，顾名思义就是在交易中须双方一手交钱一手交货。
6、跟原房主关系不大，是开发商的关系，如果质量问题太大，可以去协商解决。
1、拿到房产证，双方交接清楚，就可以入住了。有纠纷应该协商解决，并不影响你住，只要他已经交给你钥匙了就行。
2、如果说你有房产证了，那么这个房子就是你的了，不论你有什么纠纷，你都可以提前先住进去。
3、是的，过户之后房子就是你的了，你可以搬进去住了。他不搬你可以维权。但是过户当天一般拿不到房产证呢，如果当时要拿就得交个加急的钱，一般500左右吧，过户当天就要把家里的钥匙跟原户主要过来了哟。
4、二手房现款交款后还要，办过户手续，拿到了房产证这房子才真正属于你，如果只是交款，房子还不属于你的，所以不要强制入住，会产生冲突的。
5、已经过户，办了房产证，买家当然有权入住，因为所有权已经属于买家了。银行贷款没有到位只能是买家与卖家之间的债权和债务关系。
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