广州律师在日常工作中，经常遇到有当事人咨询关于土地使用权及房产转让的问题，那么我们接下来就和大家分析，土地使用权转让的含义及条件对应的法律知识，请多多支持。
- 1、转让土地使用权土地上的房屋怎么办?
- 2、土地的所有权和使用权可以转让吗
- 3、土地房屋转让
- 4、如何区分土地使用权转让还是旧房转让
- 5、房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续?
1、第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
3、法律主观：农村房屋买卖过户流程农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。
4、土地使用权到期后，地上房屋及建筑物由国家无偿取得。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十条 ：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
5、持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
土地所有权是不可以转让的，因为在《宪法》中有明确规定，任何公民或者集体组织都没有非法转让土地的权利，所以使用人只能通过合法的途径，并且在符合土地转让条件的前提下，将土地的使用权转让给他人或者集体组织。
法律主观：们常见的土地转让，其实是转让土地使用权，土地所有权是不可以转让的。，《宪法》第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
我国的土地归国家和集体所有，无论满足什么条件，土地的所有权都不能进行转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。
土地使用权是可以进行转让的。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与，但未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，将无法转让土地使用权。
法律主观：土地的使用权可以依照法律的规定转让给个人。土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
一般来说，房屋转让就是指合法的拥有土地使用权还有土地上的建筑物、附着物所有权的自然人、法人还有其他的组织，可以通过买卖、交换还有赠与将房地产转移给他人的法律行为。
法律分析：可以。农村的土地一般都是集体所有，土地上边的房屋是可以转让给集体经济组织内部的成员，但是土地的所有权不能进行转让。
农村的土地一般都是集体所有，土地上边的房屋是可以转让给集体经济组织内部的成员，但是土地的所有权不能进行转让。
1、土地流转是土地转让的上位概念，土地流转包括土地转让。根据法律规定土地流转可以采取转包、出租、互换、转让等多种方式，所以应根据具体的买卖土地内容，确认合同性质，如其实质是完全获得该土地的使用权。
2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
3、两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。两种行为的标的不同。
4、土地使用权出让和转让的区别主要体现在主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同、交易市场不同等。从主体来看，实施出让行为的是国国家，而实施转让行为的则是取得国有土地使用权的土地使用者。
持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
资料准备在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。
房产证已经过户后，土地证过户还需要过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本原件及复印件。然后到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。
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