广州律师今天给各位分享房产纠纷拍卖难的知识，其中也会对法院拍卖房产纠纷进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
- 1、被告人房子被法院查封后为什么拖着不拍卖?
- 2、关于司法拍卖房产的问题。
- 3、法拍房纠纷怎么办
- 4、不同意法院拍卖房产该怎么办
房子查封以后拍卖的时间并没有明确规定，而且法院查封房产不代表马上就可以进行拍卖。也有可能是债权人诉前申请财产保全，这样要等结案以后才能确定是否要拍卖这套房子。
房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
法院只查封不拍卖是程序没走完，没走到拍卖的阶段。查封后，法院还要给时间债务人还债，或提出合理的还债计划并初步执行。如果债务人能行，不一定进入拍卖程序。如果债务人实在无法还债，才会进行评估，评估后才进行拍卖程序。
所以据此规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一居住房屋，法院一般只作查封处理，后续一般都不进行拍卖、变卖或者抵债。
1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。
2、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
3、拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。
司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
法律主观：法拍房无法过户可以直接向人民法院起诉即可。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请法院的管辖范围内都是可以立案的。
法律主观：购买法拍房时注意事项有： 房屋原业主的身份背景； 注意其余增加的费用，做好衡量，建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情； 确保资金到位，不然会浪费 保证金 。
户口问题如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。更重要的是，如果是学位房，但学位已经被原业主占用，买了也是白搭。
1、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
2、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告） ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的 保证金 。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。
3、共有房产对方申请法院拍卖，作为共有人可以向法院提出执行异议。
4、处理共有房屋的需要经共有人的同意，对方申请拍卖房屋时，共有人不同意的，可以提出执行异议。
5、法律主观：是可以的，房产进入拍卖流程后，拍卖价格是根据但是房产抵押的金额为起步价，所以拍卖的房子价格会很便宜！同样有一点要注意，这个房子现在还存不存在租赁合同，租约是多长时间？这个涉及以后交楼的问题。
关于房产纠纷拍卖难和法院拍卖房产纠纷的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。