广州律师在日常工作中，经常遇到有当事人咨询关于有小孩共有的房产的问题，那么我们接下来就和大家分析，有小孩共有的房产怎么办对应的法律知识，请多多支持。
- 1、父母与子女共有房产证
- 2、父母与子女共有房产如何过户
- 3、房产证上有孩子名字怎么卖?
- 4、共有产权可以写孩子吗
- 5、房子是孩子和母亲共有,房子是谁的
1、法律分析：父母和子女的名字可以共同写到房产证上，属于共有房屋。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
2、法律分析：房产权证和房产权共有证，是所有权共同所有。而共用，是使用权共同所有。所有权人可以出售房产，而使用权人只能在一定范围内处分财产，但无权销售房产。
3、法律分析：父母和子女可以共有房产证，买卖的方式也可以到不动产交易中心去咨询，对于赠与的方式或者析产的方式，将自己的份额转让给父母。法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
4、父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存在着认定为父母对子女的赠与或者子女对父母的赠与的可能性。
5、法律分析：房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。
6、房屋产权很有可能被子女配偶继承。若孩子在婚后不幸去世，就算是孩子还处于未成年，跟父母的共有房产也将要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为配偶是第一顺序继承人。
1、父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、以买卖形式过户 其实父母可以用买卖的方式把房产过户给子女，但必须携带好父母的身份证、户口本、房产证、结婚证以及子女的身份证，然后再去房屋管理部门办理房屋转移登记。
3、如果房产要过户给孩子的话，必须夫妻双方都要签字同意才行法律分析夫妻共同财产过户到子女，需要夫妻共同签字的。
4、共同房产是可以过户到一人名下的。夫妻双方都同意，一起到房产所在地地房管局办理过户即可。即便过户到一人名下，即房产证上只有一人的名字了，也还是夫妻共同财产，婚姻家庭法律上夫妻还是各享50%产权。
1、房产证上有孩子的名字可以出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。
2、必须经过孩子的同意才能卖掉；如果房产证上加了未成年子女的名字，孩子结婚以后，假如自己的子女不幸意外身故，在无任何协议和遗嘱的情况下，配偶和父母同样作为第一顺位的继承人，也享有婚前财产的继承权。
3、如果是成年人的话，只能有他自己决定，家庭内部可以商议。如果是未成年人的话会非常麻烦，需监护人出具小孩本人需要售房的证明，比如就医、上学等，没有正当且合理的理由是不能卖未成年人的房子的。
1、买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
2、法律主观：可以，父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有 房屋产权证 上加上自己子女名字的行为也属于 房屋赠与 行为。
3、房屋产权可以写孩子的名字。因为孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可专以写孩子的名字。
4、一般来说，共有产权房并不是完全属于购房者的，该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。
1、因为房产证上是母亲与儿子两个人的名字，而母亲所拥有的房产份额是属于父母的共同财产，所以，如父母没有留下合法有效的遗嘱的情况下，房产的那二分之一份额部分会在父母百年之后，由父母的法定第一顺序继承权人继承。
2、你好，如果这个房产是婚后购置的，那么就属于夫妻共同财产的，即使房产证上没有孩子父亲的名字，在进行房产分割时，也是有孩子父亲一份的。
3、房产证只有母亲与儿子两人姓名，那么房屋产权一半属于儿子，一半属于母亲。女孩只可以继承母亲部分房产。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
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