广州律师在日常工作中，经常遇到有当事人咨询关于老人过世后房产怎样分的问题，那么我们接下来就和大家分析，老人逝世后房产怎么办对应的法律知识，请多多支持。
- 1、老人一方过世房产如何继承
- 2、老人过世房产未过户,该怎么分配
- 3、老人过世名下房产归谁
1、法律分析：父母一方去世房子继承有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱则法定继承：继承时男女平等，先由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承；如果没有第一顺序继承人，则由第二顺位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2、父母一方去世房产需要按照遗嘱或者是法定继承来完成。父母其中一方去世的话，首先是需要进行夫妻共同财产的分割的，确定是属于其中一方的个人财产，才能够对此进行一定的继承。
3、关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开具公证书需要带两个证明和两个证件：要到派出所开死者的死亡证明。
4、法律主观：如果房产属于 夫妻共同财产 的，仅可以对属于死者的部分份额进行 继承 ；如果属于死者个人财产，则可以对全部份额进行继承。
5、父母一方去世房产如何继承还有哪些相关的内容呢？相关的人员也可以提交经过公证的材料或者是生效的法律上的文书等相关地规定，首先父亲的遗产也是由子女继承的，母亲也可以将其一半房产份额转让或者是赠与给子女。
1、法律分析：老人过世房产未过户，可以作为遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、老人过世房产未过户，可以作为遗产继承，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、法律分析：老人过世后，房屋在生前未过户给他人的，应当按照遗产进行处理，留有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或协议办理，没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。
4、如果老人过世前房子没有过户到您的名下，您需要先确定房屋的继承人和权益归属。如果您是继承人之一，您可以通过法律程序将房屋过户到自己名下。如果您不是继承人，您需要与继承人协商解决房屋权益问题。
5、老人过世但房产没有过户到自己名下，在未来的房屋拆迁过程中会面临一些问题： 拆迁权属不明。由于房屋产权没有过户，拆迁权利属于哪一方不太清晰，很容易产生纠纷。拆迁工作无法正常进行。 补办产权证困难。
6、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
如果老人有合法意愿，该房产作为遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分。老人去世后，首先必须将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。
老人去世房产的归属要视情况而定，具体如下：房地产为夫妻共同财产的，房屋产权一半归配偶，其余为被继承人遗产。
老人去世后，继承人继承房屋的，可以持老人死亡证明、房产证、身份证明等材料，到不动产登记机构申请过户登记。老人生前如果由立有遗赠、遗嘱的，按照遗嘱、遗赠去继承，要尊重老人自身的意愿。
老人死了房子应该归法定继承人，如果老人有遗嘱，应根据遗嘱进行财产继承，如果没有遗嘱，根据法定继承顺序处理。
再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额，代替签字。不在世第一序列继承人需死亡证明，婚姻证明。
法律主观：老人一方去世，房产分配方式如下：一般按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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