如何理解和适用不动产专属管辖？

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不动产专属管辖是指在不动产权属纠纷中，只有特定的法院可以管辖此类案件，其他法院无权审理。这种管辖方式是为了保护不动产权利人的合法权益，确保不动产权属纠纷能够得到公正、及时的解决。

在具体应用不动产专属管辖时，需要根据不动产的性质、价值、所在地等因素来确定管辖法院。例如，对于房屋所有权纠纷，一般由房屋所在地的基层人民法院管辖；而对于土地使用权纠纷，则由土地所在地的中级人民法院管辖。

此外，不动产专属管辖还有一些具体的规定，如对于跨区域的不动产权属纠纷，由不动产所在地或者合同签订地的法院管辖；对于不动产抵押权纠纷，由抵押物所在地的法院管辖等等。

总之，不动产专属管辖是为了保护不动产权利人的合法权益，确保不动产权属纠纷能够得到公正、及时的解决。在实际应用中，需要根据不动产的性质、价值、所在地等因素来确定管辖法院，并遵守具体的规定。

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