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- 1、土地出让金收支管理办法
- 2、长春市国有土地使用权协议出让办法
- 3、国有土地使用权协议出让方式和流程是怎样的
1、土地出让金按照以下标准收取：委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
2、按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同(以下简称土地出让合同)生效后可以抵作土地价款.划拨土地的预付款也按照上述要求管理。
3、法律主观：土地出让金管理办法：《土地出让金管理办法》的主要内容包括建立土地出让金收支专户、土地出让金全额进入地方预算、土地出让金分配方式等，其中国有土地出让收益的分配和管理机制是其中的核心问题。
第三条 出让国有土地使用权，除依照法律、 法规 和规章的规定应当采用 招标 、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。 第四条 协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。
国有土地使用权出让的方式主要有协议出让、招标出让、拍卖出让、或者挂牌出让。协议出让是以协议的方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地。，协议出让方式，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1、国有土地使用权 确定供地方式。计划公布30 后，只有一个意向用地者可采取本程序办理协议方式出让；有两个或两个以上意向用地者转入 招标 拍卖挂牌方式出让程序。 编制协议出让方案。
2、土地使用权招标出让的程序需要经过以下几个阶段，即招标、投标、定标、签约、履约。 拍卖出让。 拍卖出让是出让人在众多的买方中，选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使用权。
3、第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民办事部门 规定。
4、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
5、经依法批准的； (4)出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； (5)法律、 法规 规定可以协议出让的其他情形。
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