今天给各位分享关于房屋买卖合同无效的知识，其中也会对房屋买卖合同的无效进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
- 1、您好,我问一下房屋买卖合同哪些情况下是无效的
- 2、房屋买卖合同无效的五种情形
- 3、房屋买卖合同无效的后果是什么?房屋买卖合同无效情形有哪些?
没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效；限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。通过恶意串通的手段，损害国家和人民利益，所签订的买卖合同属无效。
未办理登记过户手续，合同无效。 房屋买卖合同 的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。
房屋买卖合同无效的情形有：违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同；违背公序良俗所签订的房屋买卖合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同；无效的或被撤销的房屋买卖合同。
房屋买卖中合同无效的具体情况有：商品房买卖中开发商的项目开发违法。
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。双方当事人意思表示不真实。
合同无效一：房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。
合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。 (二)侵犯优先购买权的。
未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。 (三)因欺诈而转让商品房的。
经总结，房屋买卖合同被判无效的的情形主要有： 房地产分离出卖，合同无效。现虽然土地使用权证，房屋所有权证变为不动产证，但在没有变更前，这两证是不可以分开转让的。 产权未登记过户，合同有可能无效。
法律主观：二手房买卖合同无效的情况有哪些（一）非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。
在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
法律分析：房屋买卖合同无效的后果：卖方返还已经交付的房款；房屋如果已经交付，买方应当返还；如果一方对于合同无效存在过错，应赔偿合同无效给另一方当事人造成的损失；合同中的争议解决条款仍然有效。
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