欢迎vx扫码咨询
房产抵押权的取得
1、房产抵押合同，并办理房产抵押登记。抵押权自抵押登记完成时取得。抵押合同生效时还并未取得抵押权。抵押债权范围以登记为准。
2、房产抵押权适用不动产善意取得制度。但是行权具有条件，等待瑕疵实际消灭。
3、以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于地上建筑物，但不及于续建及新增。房地一体原则。
4、以建造中的房产抵押的，抵押权效力及于已办理抵押登记的部分，不及于续建及新增。
5、房产抵押后形成的从物，抵押权效力不及于从物，但是实现抵押权时可将从物一并处分，单独剥离从物的拍卖价款。
6、房产抵押，以建设用地使用权存在问题，不影响房产抵押权。
房产抵押权的行使
1、房产抵押行权范围，主债权未受全部清偿的，抵押权人可主张就抵押房产的全部的全部行使抵押权。并不受限于主债权和抵押房产的价值比例。
2、房产抵押如何行权，可约定自行拍卖变卖；也可向人民法院申请实现担保物权案件，以诉讼方式进行拍卖、变卖。
3、房产抵押权必须在主债务诉讼时效届满前行权，超期丧失抵押权。
房产抵押权的限制
1、房产抵押后被添附的，添附物归第三人的，物上代位金；添附物归抵押人的，一并处分，单独剥离；共有的二，及于共有份额。
2、房产抵押后毁损的，物上代位金。
3、房产抵押后，限制转让但未经登记的，适用第三人善意取得制度；经登记的，转让不发生物权效力（即不满足善意取得制度）。
4、以违法房产抵押的，抵押合同无效，适用担保合同无效的后果。以建设用地使用权抵押的，地上存在违法建筑的，不受影响。
5、房产抵押权不得与债权分离单独转让。担保的从属性。
6、下列房产不得抵押：公益设施、所有权争议、查封等。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 97883232@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。