最近“提前还贷”火了，很多商业贷款买房的人，都是扎堆提前还贷。而银行为了限制这种行为，也是用尽了办法。像收高额的违约金，无限期延长预约时间等。
甚至还有部分银行，想出来很奇葩的招数：你想要提前还贷，必须购买银行的理财或保险期交产品。
- 银行的吃相固然难看，要批评！
- 但是，不是所有贷款买房的人，都适合去提前还贷。如果你属于下面两种情况，那就绝对不要提前还贷。
像我家的堂哥，他是02年的时候，贷款买的房子。分期三十年，等额本息，每个月还款1500块钱。
他至今为止已经还了18年的时间。
刚开始的时候，他每个月月供还款1500块钱，里面有1000多块钱，都属于利息。每个月还的本金，只有几百块钱。
但是到现在为止，虽然仍然是每个月还款1500，但是里面有1000多都是本金，利息只占小部分了。而且越往后面，月供里面的利息就越少。
这种情况下，再提前还贷，其实意义已经不大了。
商业贷款，比如说是分期三十年。越是在前面的几年，你的月供里面利息的比例就越大。这时候提前还贷，是特别的划算。但是，当你已经还了快要二十年的时间后，这时候月供里面大部分都是本金，再提前还贷，意义已经不大了。
你把那些钱存在银行，可能产生的利息加起来，都比剩下的利息多。
因此，大家一定要学会算账。
商业贷款，一定要赶在前面的时间提前还贷。如果已经还了很多年，就没必要提前还贷了。
另外一种不适合提前还贷的情况，就是公积金贷款。
公积金贷款的利率一直都很低，以前只有3.25%，比商业贷款便宜一大截。同样是贷款100万，用公积金贷款，能把房子装修的钱省下来。
因此，公积金贷款，也不适合提前还贷。
很多城市的公积金是可以提取出来，但是受限制很大。你想要全部提出来，只有在离职的情况下才可以。否则用其他的名义提取，每年只能取出来一小部分。
公积金最划算的使用方法，就是贷款买房。
像我的一个同事，他是20年买的房子，贷款80万，贷款利率5.6%。分期三十年，每个月要还将近4600块钱。本金加上利息，要还165万多。
这利息就有85万，比本金还要高。
而现在呢？
我们所在的城市，房贷最低利率只有4.1%。同样是贷款80万，分期三十年的时间，每个月只需要还款3870块钱。还款总额只有139万，利息只有59万。
这两者相比较，利息差了26万块钱。
只要贷款的人不傻，都知道要去提前还贷。这个同事去申请，被告知最低要等三个月的时间。最后跑了无数次银行，差点要打架的那种，仍然花了四个月时间，才把事情给办妥当。
以前贷款利率太高，现在贷款利率太低，只要购房的人不傻，会算账，都知道提前还贷划算。
即使银行收高额的违约金，或者是恶意拖延时间，也不能阻挡这种趋势。
按照我的建议，只要银行把以前贷款的利率，调的低一点的话，那绝对不会这么多人提前还贷了。
银行就是自作自受，以前的贷款高利息钱要赚，现在还嫌弃用户提前还贷。贷款买房的人，虽然是房奴，但他们又不是傻子。
一味的阻碍，解决不了问题。希望国家政府，能拿出具体的政策出来，切实的保护购房者的利益。
房贷提高了国家GDP，但是也让年轻一代的人失去了诗和远方。每日为了生活奔波，为了房贷奔波，被压的喘不过来气。
这种折磨人的生活，普通大众如何能有幸福感呢？没有幸福感，如何能有对国家和社会的认同感呢？
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