签署商品房合同。我估计90%人在定完房子以后，签约的时候看到一大堆合同嫌麻烦，稀里糊涂就给签了。到最后房子出现了问题的时候，再想着去研究合同就迟了。今天我花2个小时时间，给兄弟们整理出来一个签约商品房买卖合同的时候需要注意的事项。
下面咱们直接上干货。安康的商品房预售制式合同有10章29条，现在都是在房管局系统上面直接机打出来，让购房人签署。打印合同出来以后不要着急先签，先检查合同的内容。
第一、打开合同的第一页，检查购房人的信息是否有误。合同如果是签署的是双方的名字，检查双方的基本信息。买期房的朋友需要注意合同上面预留的电话和地址，最好是常用地址，避免期房在建设的过程中出现了设计变更，电话联系不上。要以合同地址发邮件告知购房人。一般合同上的约定的邮件发出是15个工作日以内要接受到反馈。如果是未接受到反馈视为默认，所以这一点很关键。
检查所购买房屋楼栋信息是否正，房屋是否存在过抵押的情况。对于有抵押的房子，在合同中需要明确买房还清贷款的时间，以及解除抵押登记手续的时间。确定你的购房总款首付款金额，贷款金额一定要与你所交付的款项。收据的金额是一致的，如果出错哪怕是1块钱，到后面都会影响你更换发票，会特别的麻烦。
对于按揭客户，检查所交的款项是否进入资金监督，确保购房资金安全。这一点需要所有的按揭客户共同，以免开发商将款项上收到其他账户上面去。
第四、确定交付的时间和交付标准，是否和销售口述一致，重点检查逾期责任。一般开发商都会有2到3个月的延展期，如果延展期过了还未达到交付条件，如何来赔偿违约责任。
第五、(口误)面积差的处理方。(3)因设计变更成面积，双方不解除合同的，应当签奢补充协议。
买的房子大部分都是期房，这个绝对值差额来进行多退少补。商品房买卖合同以后30天内，开发商要将你的商品房买卖合同拿到房管局部门，进行这个备案登记。
房子交付以后，720个工作日以内要办出房产证。在签署合同以后，就要催着这个开发商一阵子去给房管局备案确权，避免出现一房二卖的情况。
第七附件一检查房屋的户型。看的宣传的户型是一样的，有什么不一样的地方？确定房子在楼梯的位置，确定小区的规划已知悉。合同的正文都会经过住建局严格的把关。所以基本上没有太多的问题。检查好以上的七项，基本上都可以签了。真正的条款，都是在预售合同的附件部分和补充协议里面。但是附件它是根据每个楼盘的不同，开发商要求不同，增加的一个补充条款。
附件4到付件6是需要你重点看的，里面涉及到的是否配合办理贷款。违约金小区设备不利因素等等。最容易被忽略的补充协议内容，一定要细看。比如说一楼，带院子带花园的房子，或者是商铺楼顶上带露台的房子。开发商专业属于叫做"附带使用空间"，开发商只是同意你附带使用，但是不主张使用权。
如果交付的时候，附带使用空间出现质量问题，在不影响房子结构的情况下。购房人是不能拒绝收房的。期房在销售的过程中，靠的是销售人员口述。在附加协议里面有一个明确的交付标准。"公区交付是否墙砖上墙。室内是不是毛坯交付，或者是精装交付。入户门的品牌电梯品牌都会写清楚，一定要认证查阅。附加协议里面还有一个条款。前面制式协议里面，楼层层高比如说是2米95，在附加协议里面可能会变成2米9，或者是2米85。如果你楼下有商铺，后期可能会经营餐饮，或者是娱乐行业。购房人不得持有异议。这些内容一般销售不会让你看，但这是真的很重要，并不是说你看了之后就有所更改，但是至少你获得了知情权吧。如果你看了之后还有其他异议，不能协商咱也能去权衡，是不是在自己可以接受的范围里实在不行，也还可以及时止损。你觉得呢？
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 97883232@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。