建筑工程索赔案例分析（一级造价工程师案例分析之工程结算（最全整理））

一、单价、费用、价款区分

1. 工料单价=人+材+机
2. 综合人工工日单价=不同工种加权平均后的工日单价
3. 人工综合单价=包含了管理费和利润的人工单价
4. 综合单价=人+材+机+管+利+风险
5. 全费用单价=人+材+机+管+利+规+税
6. 某某费用=人+材+机+管+利
7. 某某价款=人+材+机+管+利+规+税
8. 一旦是支付性质的，不管题目描述的是费还是款，都是全费用（例如：开工前支付的安全文明施工费---要算成价款）

二、计算签约合同价

1. 签约合同价=分+措+其+规+税
2. 分部分项工程费=各个工程量*综合单价求和，或者直接给出
3. 措施费=单价措施费+总价措施费
4. 总价措施费=安全文明施工费+其他总价措施费
5. 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包管理费
6. 暂列金额一般题目已知
7. 暂估价：材料、设备暂估价计入分部分项工程师费；专业工程暂估价一般题目中给出
8. 计日工：包含人+材+机+管+利，为合同外的工程，不是人工费，也不是人工单价
9. 总承包管理费：以甲供材为基数*总承包服务费率；以专业工程暂估价为基数*总承包服务费率
10. 规费、税金题目直接给出。

三、材料预付款

1. 计算：材料预付款=基数（一般签约合同价扣除暂列金额）*比例（一般20%）
2. 扣回：题目给出，分N次扣回
3. 起扣点：T=P-M/N其中，起扣点的计算公式如下：T=P-M/N式中T——起扣点，即工程预付备料款开始扣回时的累计已完成工程价值；M——工程预付款数额；N——主要材料及构件所占比重；P——承包工程合同总额。（造价工程师近10年未考）
4. 性质：不属于工程款，不用*支付比例，属于借款

四、提前支付的安全文明施工费工程款

1. 属于提前支付的工程款，要乘以支付比例（全额支付的除外），一旦支付后期不予扣回、
2. 不属于工程进度款，注意：只有开工后的月末支付的钱才属于工程进度款
3. 安全文明施工费为多少？不要*支付比例
4. 开工前支付的安全文明施工费为多少？要*支付比例
5. 全额支付：不要*支付比例
6. 一次性支付：要*支付比例

五、某月承包商已完成工程款/工程进度款

1. 分部分项工程费=表格中给出的第某月承包商各个实际完成的工程量*综合单价（投标单价或调整后的综合单价）之和
2. 措施费=单价措施费+总价措施费（注意是否有“竣工结算时再调整）
3. 专业工程
4. 计日工：题目中出现临时工程时，默认为计日工已包含了管理费和利润
5. 总承包服务费（注意是否有“竣工结算时再调整），专业工程变化，总承包管理费随之变化
6. 价格调整、变更、签证、索赔（多因素引起综合单价调整时，已完工程款计算）

• 先计算原合同价款
• 再分别计算各因素引起的调整额
• 汇总到已已完工程款

7、规费、税金

8、累计已完成工程款：不包括材料预付款，包括开工前支付安全文明施工费工程款

9、累计已完成合同价款：包括材料预付款，包括开工前支付安全文明施工费工程款

六、业主应支付的工程款

1. 应付工程款=承包人已完成的工程款*支付比例-材料预付款-甲供材裸价
2. 累计支付工程进度款

• ?开工后，每月末业主支付承包商的工程款累计
• 包括每月末支付的工程款
• 不包括材料预付款
• 不包括开工前支付安全文明施工费工程款
• 安全文明施工费只要不是开工后每月支付的钱都不叫工程进度款

3、累计支付的工程款

• 不包括材料预付款
• 包括开工前支付安全文明施工费工程款

4、累计支付的合同价款

• 包括材料预付款
• 包括开工前支付安全文明施工费工程款
• 包括每月末支付的工程款

5、累计已支付的合同价款

• =累计已支付的工程款+材料预付款
• =累计已支付工程进度款+开工前支付安全文明施工费工程款+材料预付款

七、综合单价的调整

1. 工程量变化引起的综合单价的变化

• 工程量超过15%的工程量
• 工程量超过15%，超过15%的部分的工程量，综合单价予以调低
• 某月实际完成的量，不能判断是否超过15%，累计到哪月超过，就在那个月开始调
• 工程量减少15%的工程量
• 工程量减少15%，减少后全部的工程量，综合单价予以调高
• 某月实际完成的量，不能判断是否减少15%，到最后一个月累计工程量，若减少超过15%，则在最后一个月统一调整
• 综合单价调整方法
• 整个综合单价乘以调价系数（0.9，1.1）
• 只调整综合单价中的管理费和利润，乘以调整比例
• 按计价公式调整

2、人材机单价变化引起的综合单价的变化（此部分调差，均记取管+利+规+税）

• 政策性因素导致人工单价的上涨，全由发包人承担
• 发包人暂估材料：上涨部分全部由发包人承担，按实际购买价格结算
• 承包人自报价价格材料：承包商承担题目背景中给定的风险幅度，超过幅度的由发包人承担
• 材料调整后新综合单价的计算步骤
• 费用调整=需要调整的单价*消耗量*管*利
• 新综合单价=原综合单价+费用调整/清单量

3、项目特征变化，用新综合单价代替原综合单价

4、采用调值公式调整单价

• 保证不调的比例+调整部分比例=1
• 看清题目中可调因素是占总的比例，还是占可调值部分的比例
• 用调值公式调整后不再重复记取管理费和利润

5、采用调价系数调整

• 调价系数=现行价格指数/基期价格指数
• 考核方式1：直接给定调价系数：0.9，1.1
• 考核方式2：现行价格指数比基期价格指数上涨12%，调价系数=1+12%
• 考核方式3：基期价格指数为100，结算价格指数，调价系数=105/100
• 考核方式4：给出投标截止日期，根据基准日定义找基期价格指数
• 用造价指数调整法进行调价，要计取管理费和利润

八、偏差分析

1. 投资偏差-建设方角度；费用偏差-施工方角度
2. 拟完工程计划投资=各分项工程累计完成值*（1+规）*（1+税）=（各分项计划工程量*原单价求和）*（1+规）*（1+税）
3. 已完工程计划投资=各分项工程累计完成值*（1+规）*（1+税）=（各分项实际工程量*原单价求和）*（1+规）*（1+税）
4. 已完工程实际投资=各分项工程累计完成值*（1+规）*（1+税）=（各分项实际工程量*新单价求和）*（1+规）*（1+税）
5. 进度偏差=.已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差>0,进度提前；
6. 投资偏差=.已完工程计划投资-已完工程实际投资 投资偏差>0,投资节约；
7. 需要注意的问题

• 全费用偏差=人+材+机+管+利+规+税
• 求的是累计值，不是某个月的
• 注意题目的要求：某分部分项工程偏差、全部分部分项工程偏差还是分部分项工程和单价措施项目偏差

九、增值税相关问题

1. 进项税额能否抵扣销项税额条件

• 收到的发票的主体是一般计税，则进项税额可以抵扣销项税额
• 收到的发票主体为简易计税，则进项税额不可以抵扣销项税额
• 只有专票才可以抵扣销项税额
• 普票不可以抵扣销项税额
• 非正常损失引起的不可以抵扣销项税额
• 收据不可以抵扣销项税额

2、一般纳税人应纳增值税额的计算

• =销项税额-可抵扣的进项税
• =工程量*综合单价（不含税）*（1+规费率）*税率-工程量*每单位造价可抵扣进项税额

3、成本及成本利润率的计算

• 含税造价=成本+利润+税金
• 不含税造价=成本+利润
• 净利润=含税造价-税金（销项税）-成本=不含税造价-成本
• 成本利润率=净利润/ 成本*100%
• 不含税产值利润率=净利润/不含税造价*100%

十、实际总造价、竣工结算价

1. 实际总造价=承包商各阶段完成的工程款+/-工期奖罚

承包商各阶段完成的工程款包括开工前支付的总价措施费工程款，不包括材料预付款

2、实际总造价=签约合同价+合同调整额+/-工期奖罚

合同调整额=按实际价格计算的（专业工程价+总承包服务费+计日工+调差、索赔、签证、变更）-签约合同价里的（暂列金额+专业工程价+总承包服务费+计日工）统一取规费税金

十一、质量保证金

1. 以实际总造价为基数计算
2. 质量保证金=实际总造价*质保金比例
3. 质量保证金计取比例根据题目背景要求计算
4. 若采用工程质量担保、工程质量保险及保函的形式，发包人不得再扣质量保证金

十二、竣工结算款、结算尾款、竣工结算最终支付工程款

1. 竣工结算款=实际总造价-质保金-已支付款（已支付款包括开工前支付的材料预付款、安全文明施工费工程款、各月已支付进度款）
2. 竣工结算款=实际总造价-质保金-已支材料预付款-已支付工程款（包括开工前支付的安全文明施工费工程款及进度款）
3. 竣工结算款=实际总造价*（1-支付比例-质保金比例）

• 本公式只适用于竣工结算前所有工程款已按支付比例计取了
• 本公式不适用竣工结算月份是最后一个月的情况
• 本公式不适用在某笔工程款在竣工结算的时候再调整或支付的情况
• 本公式不适用有某笔工程款在进度款在进度支付中全额支付（未按合同约定比例支付的情况）

4、竣工结算款=实际总造价-质保金-承包商各阶段完成的工程款*支付比例

十三、注意事项

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