房产赠与过户的步骤（赠与过户土地出让金）

房产过户就是通过了转让买卖以及赠予和继承遗产获得房产，房屋权属登记中心办理房屋变权等变更手续，以及产权从甲方移到乙方的一方。那么房子过户流程具体是怎样的？

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网友咨询：

第一次买房子，对于一些事不太了解，请问房子过户流程具体是怎样的？

赵子辉律师解答：

1、当父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

2、有关赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

赵子辉律师补充：

房产证过户办理所需材料

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋权发生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。