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本期话题：谈一谈住宅的种类（三）
13、普通住房和非普通住房
普通住房
是否为普通住房，通常与住房信贷政策、税收政策有关。
关于普通住房的标准，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：“在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
不符合以上条件的住房，为非普通住房。
所以说，是否为普通住宅，由各省、自治区、直辖市要根据实际情况自行制定，所以有的地区住宅面积定为144平方米以下【120 ×（1+20%）=144】为普通住宅。
14、商品住房和其他住房
商品房
商品住房一般指的是商品房，可以依法出售、出租的住房。
其他住房比较多，大家可以了解一下。
限价商品住房，简称限价房。
自住型商品住房，简称自住房。
已购公有住房，简称房改房。是指城镇住房制度改革中出售给个人的公有住房，又分为以成本价购买的房改房和以标准价购买的房改房，以及原产权属于中央单位的“央产房”、原产权属于军队的“军产房”等。
原私有住房，俗称老私房，是指历史遗留下来的私有住房。
经适房
经济适用住房，简称经适房。
共有产权住房，是指实行政府与购房人按份共有产权的住房。
公共租赁住房，简称公租房。廉租住房与公共租赁住房并轨后，公租房包括过去的廉租房。
定向安置住房，简称定销房，如棚改安置住房、拆迁安置住房。
集资合作住房，简称集资房，如单位自建住房、合作社住房等。
上述住房的上市交易政策和商品房大有不同，有的可以自由交易，有的需经批准オ能交易，有的则不允许交易，有的在交易时要交纳特殊的费用。各个地区都有相应的政策。
15、完全产权住房和非完全产权住房
完全产权住房是指房屋所有权和土地使用权不受其他房地产权利等限制的；反之，为非完全产权住房。
如共有的住房，已出租的住房，有抵押的住房，被查封的住房，依法不得转让或出租的住房，已依法公告列入征收范围的住房，权属有争议的住房，权属不明确的住房，无权属证书（如无不动产权证书或无房屋权属证书）的住房，属临时建筑的住房，小产权房等。其中，小产权房是占用农村集体土地建设并向农村集体经济组织以外的成员销售的住房。
小产权房
大家在购房过程中，如果遇到上述住房，应特别小心谨慎。例如，共有的住房出售，必须经共有人书面同意；已出租的住房买卖，承租人有优先购买权或书面明确表示放弃优先购买权；小产权房不受法律保护，现行法律法规规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房。如果还是分辨不清，请找一个有执业资格的经纪公司进行咨询，以免钱财两空落入圈套。
好了，今天就先聊这些，关注我，多了解一些房产知识，购房路上少踩坑，咱们下期再见！
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