买房改房时要注意哪些事项

现如今，房产市场不断升温，房改房也被越来越多的人熟知，并且购买房改房的人也越来越多。但房改房毕竟属于特殊的房产，因此也不是想购买就能购买到的，此时要满足规定的条件才行。那究竟买房改房需要什么条件?我们一起通过下文进行了解吧。

一、买房改房需要什么条件

经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。符合以上条件的便可以转让或改变房子的所有权。

二、买房改房时要注意哪些事项

为消除交易风险，买家需特别注意以下关键环节：

(一) 房屋权属问题。

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

(二)确认登记的面积、使用期限。

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

(三)确定房价的合理性。

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

(四)房改房中超标问题。

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。

(五)慎重办理交易过户手续。

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

在实践中，房改房交易中确认清楚房屋权属很重要，否则会影响房屋的顺利交易。毕竟对于很多家庭来讲，买房都是一件大事，此时不能因为购买的是房改房就不认真对待，这样只会让自身利益遭受损害。而要是在买房改房的过程中遇到了什么问题的话，都是可以先咨询一下律师，然后再进行处理的。