房贷还款计算公式是怎样的

在购房的时候，虽说可以向银行申请按揭贷款，但此时也对申请人的条件作出了要求，并且银行方面在批准放贷的情况下，自然也不会说是免费的提供贷款，一般会结合实际情况收取相应的贷款利息。就房贷还款来说，要想了解相应的数额，自然要先搞清楚计算公式。下文中刑事律师网小编提供房贷还款计算公式的内容，帮助你进行具体了解。

一、房贷还款计算公式：还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

二、银行贷款买房利息怎么计算，贷款买房的利息计算方法?

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。

按揭贷款买房的时候，申请人可以结合自身的情况，选择商业贷款或者公积金贷款。在不同贷款方式下，涉及到的贷款利率不同，那么在其他条件一样的时候，最终计算出来的贷款利息就不同。另外，此时的还款方式还分为了等额本金还款和等额本息还款，这些房贷还款也是有影响的。