共有产权是目前我国独有的一种产权方式，它的意思是政府和个人共同持有产权，这种产权房的购买方式也比较特别，必须由收入不高的家庭提出申请并且通过才能够购买，相当于是国家给予贫困家庭的福利房。
独立产权就是我们常说的大产权房，它是以商品房的形式进行销售的，二次售卖只要证件齐全也是完全允许的。商品房相当于是一种流通商品，可以作为自己的自住房，当然也可以进行投资，而共有产权房就不能够进行投资，只能够作为自住房使用。
那么和独立产权相比，共有产权有什么好处呢？
首先，共有产权的房价比较低廉，一般来说会比商品房低百分之三十不等（不同区域会有不同的政策），所以对于低收入家庭来说，能够减轻相当多的购房压力。但是，共有产权房的购买有所限制，只有符合国家要求的低收入家庭才能够申请购买，一般家庭是没有购买权限的。
另外，在共有产权房的销售上，也是会有一定限制的，共有产权房如果不满五年的话，是不允许销售的，满了五年之后，如果售卖，还需要补齐与市场的差价才可以售卖或者购买。
毕竟共有产权房价格比较低廉，所以在地段等方面也会有所限制。一般情况下，共有产权房不会在黄金地段，相对于好地段的商品房，肯定会较为偏远一些。同时，在绿化和容积率方面，共有产权房也要差于商品房。
商品房的容积率大多在3以下，如果是改善型小区，绿化率可以达到百分之四十，且小区物业比较齐备，生活的舒适度比较高。而共有产权房的小区绿化一般较差，大多达不到百分之四十的标准，同时小区物业的管理也不如商品房小区，生活的舒适性要稍微差一些。
不过，在寸土寸金的现在，拥有一套房产，对于很多人来说都是比较重要的一件事情，所以如果可以以较为低廉的价格购买房子的话，对于很多收入不是很高的家庭来说也是很有诱惑力的一件事情，而共有产权，原本也是为了民生来设置的，让所有人有住房，让每一个国人有舒服的生活环境，也是我们国家今后的发展方向。