建筑企业几乎涉及的所有合同都需要缴纳印花税,从工程承 包开始:总承包合同、劳务分包合同、专业分包合同、材料采购 合同、机械设备租赁合同、周转材料租赁合同、房屋租赁合同、 工程检测合同、运输合同,如果涉及向银行贷款也将签订借款合 同,如果是EPC工程还涉及到设计合同,这些合同都必须根据合 同额缴纳印花税。
总包合同:一般在签订一个月内就要缴纳印花税,如果是异地工 程,在完税后才可办理涉税说明(原外经证),税率是0.03%。 经常有人困惑,总包合同的印花税到底应该在哪缴纳,在项目所 在地还是在机构所在地。关于印花税的缴纳地点确实没有非常明 确的要求,一般是这么理解的,合同签订后一次申报缴纳,那么 就应该在合同签订地点缴纳。如果在机构所在地签订的印花税, 则一次在机构所在地申报缴纳。如果在项目所在地签订,很多企 业就分次缴纳,每次按开票金额的0.03%缴纳。
分包合同:一般工程项目会将劳务分包出去,将一些专业分包分包 给有相应资质的建筑装饰公司,税率0.03%,分包合同的印花税完 税原则完全参照总包合同即可。
采购合同:建筑企业不同于其他商贸企业,在整个施工过程中会采 购大量不同种类的材料,上千种材料,很难在几个供应商中采购齐 全,因此就会签订大量的材料采购合同:钢筋、商砼、砌块、石材、 石料、石膏、水泥、暖气通风、水暖消防、油漆油料、五金制品、 电线电缆、保温塑料、门窗栏杆、隔墙板、砖瓦砂石、通风道等等, 这些合同不论金额大小,都需要按0.03%缴纳印花税。
机械租赁合同、房屋租赁合同:建筑企业一般都会遇到机械设备租 赁合同,税率0.1%。建筑企业一般会使用到的机械设备有:塔吊、 打桩机、起重机、升降梯、挖掘机、管桩静压机、锤击机、打夯机、 钢筋调直机、钢筋切断机、钢筋弯曲机、切割机、物料提升机等等。 很多机械设备建筑企业都不会直接购买,而是从机械设备租赁公司 租赁。机械设备租赁属于有形动产租赁,按照“财产租赁”缴纳印 花税。有些建筑企业有自己的办公产所,有些则靠租赁产所办公。 公司或者项目租赁的办公场所,所签订的房屋租赁合同与机械设备 租赁合同一样,按照“财产租赁”缴纳印花税。
设计合同:一般单纯的从事建筑施工业务的企业很少有设计合同, 但是一些大型的建筑企业,拥有地产公司、设计院、总承包公司, 业务链条相对完善,就经常会承包EPC工程,EPC工程一个合同 一把涉及三类内容:设计、采购、施工,一般设计税率为6%, 采购为17%,施工为11%。因此一份EPC合同涉及到的印花税税 率分别是0.05%、0.03%。设计部分按照“建设工程勘察设计合 同”缴纳印花税(0.05%),采购和施工分别按照“购销合同” 和“建筑安装工程承包合同”缴纳印花税(0.03%)。