《中华人民共和国民法典》第二编（物权）第三分编用益物权首次提出“居住权”制度，规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。
那么，这一法定居住权与我们常说的居住权一样吗？它对保护困难群体权益有什么作用？
夫妻之间居住同一房屋，适用居住权制度吗？
照顾老人多年的保姆在老人去世后享有居住权吗？
到底什么情况下才适用法定居住权？
现状：“以房养老”暴露出很多问题
现如今，年轻时贷款买房，老了将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，以实现晚年衣食无忧的“以房养老”模式逐渐被大众接受，但是“以房养老”也暴露出很多问题。
一些机构以此为名，骗取老人房产，导致老人的房产在不知不觉中被贱卖的情况屡见不鲜。如果在签订“以房养老”协议的同时，签订一纸居住权协议，这样就能更好地保障老人的居住权，这一权利在老人有生之年谁都无法剥夺，这无疑解决了很多问题。
前不久，广东省深圳市爆出热门事件，有女子时隔28年后，突然想起在深圳有套房子，上门发现，这套房子已有陌生住户住了十多年。显然，即便陌生住户在里面住再久，也不等于就获得了居住权。业主只要没有主动设立居住权，居住权益就不成立。
一老人一直由女儿在照顾，老人就想着如果有一天自己不在了，能让无处可去的女儿继续住在家里，不过房子最后要留给儿子。听闻有了这样的制度，老人连连称赞“这真的是解决了我们家一件麻烦事。”这样的例子还很多，所以，一旦给保姆或亲戚设立居住权，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。如果居住权是终生的，保姆或亲戚可以住到去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。当然，保姆或亲戚只能居住，没有资格将房屋转让买卖，其子女也无法获得继承权。
专家：规定居住权是好事
青海民族大学法学院教授、法学博士王立明：“毋庸置疑，民法典规定居住权当然是好事。民法典设立居住权，主要是为了满足妇女、未成年人、老人的生活居住需要。《中华人民共和国民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。由此可见，此规定对解决‘住有所居’具有重要意义。此外，民法典第367条还规定了居住权设立的形式，即设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住的期限；（五）解决争议的方式。”
王立明告诉记者：“今年5月22日在第十三届全国人民代表大会第三次会议上，全国人民代表大会常务委员会副委员长王晨作《关于<中华人民共和国民法典（草案）>的说明》时指出：为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定居住权这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。为此，民法典第二编（物权）第14章规定了居住权，有6个条文，即第366、367、368、369、370和371条。”
以后购置房屋时，需要注意些啥？是否需要核查房屋有无登记居住权？王立明说：“从民法典第368、371条规定看，居住权的设立有合同、遗嘱等两种方式。那么，对于以后购置房屋是否需要核查房屋登记过居住权？答案是肯定的。”
王立明解释道：“《中华人民共和国民法典》第368条规定： ‘居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。’” 王立明认为，设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中会遇到障碍，即使是房屋能够过户，如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。对此，《中华人民共和国民法典》第370条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”
“值得一提的是，民法典对居住权还有限制性规定，即居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。此规定说明，立法上对房屋设立居住权的目的是为了人们日常生活居住，而不是为买卖、出租等从中获利，这是需要特别注意的”王立明说。
律师： 购买设立了居住权的房屋要谨慎
青海辉湟律师事务所主任王玉芳表示：“民法典增加了居住权这一新型用益物权。何为居住权？从法律的表述来看，可以简单的理解为一个免费的、永久的居住的权利。即房屋的所有权人可以把房屋的‘居住’这一属性单独的去房产局登记给居住权人，然后居住权人就可以免费在房屋内居住直到去世，即使这个房子卖掉了，所有权人也无权将其赶走。这有可能对未来的房地产市场及老百姓的生活带来极为深刻的影响。”
“男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。此外对于离婚时涉及尚未办理不动产证的房屋，也可以通过夫妻双方订立居住权合同的形式，保证未在不动产证上登记一方的居住权。”王玉芳说。
此外，王玉芳还告诉记者：“居住权没有法定最长期限，所有权人不能将居住权消灭，居住权消灭的方式只有设立的期限届满和居住权人死亡。这是与租赁的最大不同。租赁合同不能超过20年，租赁可以违约，补偿即可，所以租赁的稳定性不佳。但是居住权是物权，是绝对权，他人不能撤销，是归属于居住权人的长期权利，具有终身性。绝对权的地位可能为作为房产交易方式提供了保障。”
“有一点需要注意，本来房产交易当事人只需查询房屋有没有房产证、有没有设立抵押、有没有出租等情况。现在还要查询该房屋有没有设立居住权，因为对于设立了居住权的房屋，该用益物权人享有的物权是绝对权力，所以购买房屋时要谨慎。”王玉芳告诉记者。