74岁的大姑和78岁的大姑父想把自己名下的房产过户给年满24周岁的外孙女。结果跑了几趟房管局，也没弄清楚该怎么办理。
大表姐在女儿3岁的时候就离 婚了，她带着孩子回到娘家跟父母生活在一起，孩子也改名随了她的姓。8年前，大表姐又因为脑瘤去世了，所以女儿是跟着外公外婆长大的。
我还有一个小表姐，但她在02年的时候出嫁了。我们这里的老人认为嫁出去的女儿泼出去的水，所以就没想过要把房产留给小女儿。不过小表姐也没争，她说不能跟孩子抢房产，就主动放弃了继承权。
现在外孙女已经24岁了，大姑老两口想着孩子无依无靠，也到了适婚的年龄，就想着把房产提前过户到外孙女名下，也好让她有底气能找个好婆家。
做决定容易，但办理起来好麻烦。
我找在做房产中介的大学同学打听了一下，他说要把房产过户给子女的方式有三种，分别是：房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户（直系亲属买卖）。
他强调说这三种方式具体采用哪种方式更加省钱，还要看 房产具体情况和过户双方等条件。意思就是说，这三种方式都会收取不同数额的费用，而且手续难易程度也不一样。
说句心里话，我被说的一头雾水，听的也是一知半解的。但他说，亲属过户房子?转到子女名下，以买卖的方式zui优。
下图简明洁?了，请参考
这图大家看明白了吗？总结（个人观点）：
房产继承过户看似不用税费，但是手续繁琐，办理耗费的人力、物力也是一笔不小的费用，而且还需等到产权人过世以后才可以办理。
房产赠与过户不是字面意义上的直接赠送，而是需要缴纳全额契税，还会影响房子的二次销售。
房产买卖过户虽然也会收取费用，但应该是zui常使用的方式，而且还不会对房产后续有任何影响。
也不知道我理解的对不对，欢迎大家留言讨论。
文/来源：一心的笔记