大家都听说过“开发商跑路”的事情吧，精明似鬼的开发商可不会空着手跑，肯定是“提桶跑路”，那个桶里装着各位业主的房款，攒了一辈子的血汗钱，最后连个房产证都见不到，业主在这样的事情中该何去何从？
开发商破产跑路了，业主和开发商签订了买卖合同还作数吗？
答案是肯定的，虽然开发商破产跑路会导致合同无法继续履行，但是商品房买卖合同依然有效。
且，因为开发商破产跑路导致的房屋无法按时交付，根据合同要求，该做法属于开发商违约，如果业主要求退房退款，开发商必须退还，并承担合同中约定的违约处理方法。
有人说，他都已经破产了，我找谁要房款去呢？
这时候就提到了“破产清算”，如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。
如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。
彻底烂尾了，实在是建不起来了，购房合同的目的已经无法实现了，这个时候只能解除合同，要求返还房款。
最高人民法院作出关于商品房消费者权利保护问题的批复，可以有效解决逾期交房、楼盘烂尾的相关问题。
一、有关房地产开发商破产后的问题
1、如果已经买了房子，并且也交了首付款，不管是不是已经开始还贷款了，这种情况下开发商破产就构成了违约，我们可以带着购房合同，要求开发商退还首付款以及赔偿合同约定的违约金。
2、如果开发商擅自做主收回房子，该行为构成对业主权益的侵犯，开发商无权这样做。此外，房屋升值后的收入也属于购房者所有。
3、如果购买的是现房而并非期房，而且开发商已经将房屋过户给了购房者，签订了购房协议并提交给相关部门进行了备案的话。那么业主朋友就不需要担心了，因为那样的话开发商是没办法处理抵押登记的，房屋转让前开发商是能够进行抵押的，房屋一旦转让出去开发商就不能再抵押了。
二、开发商破产后的赔偿问题
1、如果业主支付了所有的购房款之后开发商破产了，那么这样的业主是能够获得优先赔偿的，开发商破产后，业主还能够要求解除购房合同，并且退还购房款和利息。
2、如果房屋已经完成了交付，但因开发商破产而导致无法办理房产证的，业主也可以要求退房。
开发商破产后的一些相关问题就为大家介绍到这里，当然了我们碰到的问题远远不止这些，如果你还有什么想要知道的，可以咨询在线我们。