咨询：2018年5月份，我在石家庄买了两间商铺，然后在2018年7月份和开发商推荐的关联投资管理公司签订了《商铺委托经营协议》，合同约定了，我将两间商铺的产权委托该投资管理公司经营管理，期限为10年，也约定了返租的比例金额，但是该投资管理公司仅仅在第一年返还了7千多元，第二年开始就没有再继续返还了，也就是从2020年到2023年现在，一直都没有返还租金，我们催促了N多次了，都没有结果，如此商铺托管不按合同返租怎么办？我能联合其他业主一起起诉开发商和投资管理公司吗？
北京两高胡国庆房产律师团队：
如果商铺托管方不按照合同约定返租，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
业主应当查看合同约定，确认返租的具体时间、金额等细节，以便在维权过程中提供证据。
业主应当书面向商铺托管方提出索赔，并且保留好相关证据，如书面通知、聊天记录、邮件等。
如果商铺托管方同意调解，双方可以通过协商达成和解。如果商铺托管方不同意调解，或者调解无法达成协议，业主可以通过法律途径进行维权。
业主可以联系专业律师，起草律师函或者起诉书，并且提交给相关法院进行诉讼，在诉讼过程中，租户需要提供相关证据证明商铺托管方确实存在违约行为，同时需要向法院提供合同等证据证明返租的具体数额和时间。
法院会根据相关法律规定和合同约定进行判决，并要求商铺托管方支付返租和相应的赔偿金。
需要注意的是，在进行维权过程中，业主应当及时向专业律师寻求帮助，以便更好地维护自己的权益。
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