楼房开盘当天的各种优惠条件有很多只是开发商为达到火爆效果而特意布局的。所以，千万不要头脑一热就买了房。虽然看了很多房，但是一听说开盘当天有各种优惠，所以很多人都会在开盘当天买房。但是，你要知道，开盘当天的各种优惠条件有很多只是开发商为达到火爆效果而特意布局的。所以，千万不要头脑一热就下了定金，遇到问题开发商不退定金，应该怎么办呢？
1、应该要从开发商的证件和批文入手， 对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，属于违法操作，因此任何情况下定金都可退。
2、也可以检查房屋的结构设计，如果发现房屋的设计有问题，比如说开发商擅自修改了面积、户型等，都属于违规操作，合同也无效了，就可以退定金。
3、开发商有没有捆绑销售行为，比如说绑定车位、缴纳渠道费等，都是违规操作的行为。
4、检查房子有没有抵押的行为，有这样的行为就可以轻松退定金，如果开发商不退定金，可以直接起诉。
5、检查开发商有没有虚假宣传的行为，比如承诺赠送的车位、地下室等条件没有在合同中体现。或者开发商会跟你说这套房子旁边基础设施完备，有公园，健身房等，可以在本地规划部门查询，如果没有的话，也是属于违规操作，可以退定金。
6、有没有捂盘，隐藏房源的行为，捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。可能会把一些难卖的楼房推销给你，那些好的楼房舍不得拿出来销售。这个可以到房管局查询房源的情况，如果有这样的行为，也是属于违规行为。
7、有没有违规的一些承诺，比如现在很多人在买房子的时候会有这样的疑虑，自己的征信有问题，打不出流水，有的销售就会帮忙做假流水，这样的行为是违规操作，可以举报到相关部门。
在遇到问题的时候，起诉开发商胜诉的把握有多大？购房者遇到问题应该怎么维护自己的合法权益？
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