在农村,小产权房引发的拆除纠纷屡见不鲜,但被拆迁人利益受损之后却难以维权,原因就出在居住的房屋产权性质属于所谓小产权房,如果这类房子遭遇拆除,被拆迁人的损失会相当大,且难以追讨拆迁补偿。这是因为小产权房的性质并不受国家保护,一旦被拆迁人摊上小产权房屋拆除,这就相当于沾染上很大的麻烦,后续维权非常棘手。
征拆律师认为,因为历史原因,且小产权房的产权性质并非由国家管理,它是结合某些地区的实际情况,由当地村镇行政机构来下发集体所有权证,这种房屋证照或产权属性是不具备法律效力的。也就是说,村民要是住在小产权房里,一旦村内进行改造拆迁,村民因此就会吃大亏。
但是村民遭遇小产权房拆除,那么利益风险只能自己承担?有没有什么办法可以降低风险?征拆律师指出,如果村民对自己居住的房屋性质不了解,那么可以通过查阅一下原先农村集体土地规划的一些文件,如果自己居住的房屋存在证照不全的,可以争取后续补办证照,这个过程可能相对麻烦一些,但为了自身利益可以尝试一下,这里面如果有一些细节问题拿捏不准,村民可以咨询专业征拆律师,律师会告诉你应该怎么去做。
如果上述情况走不通,那就意味着小产权房在面临拆除时,被拆迁人可能面临巨大经济与财产损失。一旦要拆,小产权房屋根本留不住,这类房屋毕竟是不合法的。但是被拆迁人可以做的事情就是,提前联系好专业征拆律师,通过他们的指引,能够帮助你了解整个小产权房拆除的流程,一旦拆迁方在拆除小产权房的过程中有不当之处或有未尽事宜的,被拆迁人依然可以提起法律诉讼来进行维权,这一点千万不要忽视。
村民所居住的小产权房拆除,实际利益已经遭受到损失,维权比较难办,千万不要觉着这事真的就这么完了。村民可以采取其他途径,比如说联系专业拆迁维权律师,让律师帮村民定制合理的维权方案,这种小产权房本身就有风险,可以尝试这类民事维权途径,暂且不说诉讼结果如何,起码有挽回损失的机会,无论如何都要进行尝试。