如果签订返租协议的是开发商，业主单方面违约想要退房退铺的，一般法院不会支持。
如果签订返租协议的是开发商，开发商未按合同约定如约返租，业主可以起诉至法院，要求解除返租合同和买卖合同，也就是退房退铺。
业主商铺返租纠纷起诉开发商需要满足的条件有：
1.起诉人与返租商铺纠纷案件有直接利害关系。
2.需要明确被告是开发商，还是第三运营商。
3.起诉商铺返租，要求解除买卖合同，需要有详细的事实和理由。
4.商铺返租纠纷诉讼案件属于法院受理的范畴。
近些年，北京两高胡国庆房产律师团队承接了很多类型的商铺售后返租案件，有的要求退铺退钱的，有的要求解除委托经营合同，要自己经营的，还有的是因为没有如约返租要求赔偿的……根据委托人的诉求不同，律师的维权策略必须做出调整。
对于当事人要求退铺的，如果结合相关证据材料和现有法规，律师分析后发现退铺对当事人不利的，则不建议退铺，另寻其他维权突破点；如果是退铺退房是当事人及时止损的最好方法，那么律师会帮助当事人妥善维权，2023年一年内帮助很多当事人退掉了商铺，拿回了房款、利息和赔偿，是有成功退房案例的。
所以，如果你也遇到了商铺返租想要退房退铺的，先咨询律师，看看律师的建议是什么，然后再去维权，预防自己不懂法律而吃亏。更多商铺返租退铺问题，请咨询北京两高胡国庆房产律师团队在线24小时电话。
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