交了房子首付，烂尾了，怎么办？
不知道什么兴起的“潮流”，农村人结婚的必要在城里买房，对于农村来讲，买房子真的不是一件容易的事情，可能攒了一辈子的钱，只够交个首付的。
小张今年30出头了，按说也到了结婚的年龄，相亲了几个女孩，媒人都是先问有没有房子，农村的宅基地不算，至少在县城得有一套房子，全款支付的更好，至少也得有一套按揭房。
在这股风气之下，小张也不得不带着自己这两年的存款，加上父母之的存款，看一下县城的楼盘，一周内问了售楼中心四五家，房产中介也去了解过，结合交房时间，和自己和女方定亲的日期，病急乱投医的感觉，选择一家性价比还比较高的开发商开发的期房，一年半以后交房。
小张计算着，交房后装修半年，然后再放放屋里的材料味道，差不多两年半以后就可以入住了，这样既不耽误定亲，自己的经济压力也能承受。
于是带着钱去签订了买卖合同，第三天就去办理房贷，一切都看起来很顺利，谁知道签订了合同的第二年夏天的时候，小张去楼盘附近去看了看，没有施工人员，去售后处去问楼盘建设进度，没想到这里早就站满了人，经过了解才得知，这个楼盘项目刚刚盖到6层，开发商就跑了，现在工地内部一片狼藉。
小张这下着急坏了，如果这个房子自己不能如期交房，自己的婚事也有可能告吹，更严重的是，自己的存款和父母辛苦攒下的钱也极有可能打了水漂。
怎么办?无良开发商跑路了，业主该怎么办?找谁退钱退房?还有每个月要还贷，如何把房贷停了?
北京两高胡国庆烂尾楼律师团队分析建议：
80%的烂尾楼可以靠重组解决，重组就是直接变卖缘由股份变成一家新公司，接着把房产项目盖完。
按照对法律的理解，购房人优先权是有明确的法律依据的，按照业主优先受偿这个顺序，多数债权人，包括银行、施工方都会有比较大的损失。
这样的烂尾楼到底该怎么处理?一般有这么几个处理方案。
1.让开发商破产，清算，拍卖在建工程和剩余土地所得款项优先用于偿还业主购房款;
2.业主集资，政府建立监管账户，业主支付施工尾款把房子盖好;
3.政府找开发商接盘，对现在的开发商进行重组;
4.先执行一部分烂尾楼用来解决先退房业主的诉求。
关于房贷，烂尾楼业主可以找银行协商，说明楼盘现状，申请暂停还贷，或者是起诉解除买卖合同，要求解除贷款合同。
所以烂尾楼纠纷有很多种解决方案，关键是要看业主自己想要什么样的结果，如果想要的结果从法理和实践中根本行不通的，那不如退而求其次，先止损，再维权。