延期交房指开发商将原定的交房时间推迟至后期完成交付，这对购房者和开发商都会产生影响。
对于购房者来说，延期交房可能会对业主的生活造成不便，特别是对于已经做好了入住的准备的业主来说，比如，可能需要继续支付租金或者住在临时住所，而这些费用可能会不断增加。
此外，如果购房者已经卖掉了原住房，延期交房会使他们面临无家可归的困境。
业主在购买商品房时，签订的是买卖合同，一般包含了双方权利和义务，如果开发商因为种种原因导致延期交房，业主可以要求开发商履行合同，按照原定的合同条款进行交房，但是，一般情况下，合同中会包含一些适用于开发商的免责条款，因此要具体问题具体分析。
如果业主因为无法等待延期的交房时间而想要解除合同，那么他们可以要求开发商按照双方协商的约定进行退房，但是，在解除合同前，业主需要了解开发商是否有履行合同的能力和意愿，否则，业主可能会面临因为解除合同而导致的追索赔偿费用困难等问题。
此外，根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果一方不能按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。因此，如果开发商不能按照约定交房，业主可以要求开发商承担因此产生的损失的赔偿责任。
如果业主因为开发商延期交房而想要退房，但开发商拒绝了退房要求，北京两高胡国庆房产律师团队建议业主可以考虑以下几种方式：
协商解决。业主可以与开发商协商解决，就退房事宜进行讨论，并寻找一个双方都能接受的解决方案。如果业主和开发商都能够妥善协商解决退房问题，那么就可以避免因此引起的更多的争议和纠纷。
寻求仲裁。如果协商无法解决争议，业主可以寻求有关部门的仲裁，在仲裁过程中，业主需要提供相关证据证明开发商的延期交房行为违反了合同的约定，并影响了业主的合法权益。
提起诉讼。如果仲裁无法解决争议，业主可以考虑提起诉讼。在起诉过程中，业主需要准备好相关证据，并聘请律师代表自己进行诉讼。在诉讼过程中，业主需要向法院证明开发商的延期交房行为是有违法律法规的，并且已经给业主造成了不必要的损失。
总之，如果业主因为开发商延期交房而想要退房，但开发商拒绝了退房要求，业主可以采取协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，以维护自己的合法权益，但在此过程中，业主需要了解相关法律法规的规定，保持冷静和耐心，并与开发商保持良好的沟通，以避免产生更多的纠纷。
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