为什么会买售后返租的房子，因为开发商把房子卖给购房者的时候会承诺有一定的高额返租金，但是在现实状况中，当购房者签订了买卖合同之后，再把房屋返租给开发商用于经营的时候需要签订的返租合同以及委托经营合同就开始有猫腻了，委托经营方和开发商根本不是一个主体，虽然理想状态是，开发商能够快速的回笼资金，购房者能够获得投资收益，双方各取所需，但是最后能否如愿返租，往往都是这个未知数导致的售后返租纠纷案件频发，买了返租商铺的，返租一段时间，后来不返租了，业主可以退房吗?我们一起来了解一下相关的内容。
法律不允许开发商以返租、包租的方式进行销售房产，所以这种违法行为依然存在的话，那定然是危机重重。
《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
法律不允许，但是开发商还想要这个噱头，于是在现实当中，这个模型就发生了变种，由开发商找一个第三方作为承租人或者叫做运营商的角色。
也就是说，开发商把房子卖给你了，然后你就开始向开发商交钱，等到交房之后，由你再将房屋转移给第三方运营，最终由第三方向你支付租金。
这就是开发商为了规避法律规定，把一个商业模式拆分成两个看上去无关的合同，这样，就算是后期返租出现问题，或者是运营导致的根本无法返租的，你要求退房退铺的，开发商依然可以来一个金蝉脱壳，无法伤及其根本。
要求退房就是不要想了，开发商之所以这样做，就是为了退不了房，两个合同关系，你根本不能因为B合同纠纷，去找A合同解除关系吧。
所以，遇到售后返租纠纷的，建议及时委托律师介入，让律师帮你寻找破局关键点，及时维权。
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