最近一段时间，有关于商铺售后返租，业主拿不到租金的新闻不在少数。商铺售后返租，卖房的时候吹得天花乱坠，真到买了房，很多项目，返租返了一年两年，都会由于各种原因，不再返给业主租金。有的业主也采取了诉讼措施，起诉开发商和运营公司，要求履行返租合约。但是，小编在这里要告诉大家，这种情况下只进行民事诉讼，起到的作用微乎其微。
一般来讲，售后返租的商铺有两种，一种是正常的商场商铺或临街商铺；还有一种是我们常说的格子铺。但是无论是哪种商铺，在大多数情况下，购房业主会与开发商签订房屋买卖合同，之后，再与开发商推荐的运营商签订委托经营合同。如果业主起诉开发商和运营商，法院通常都会判决运营商履行合同并承担违约损失，但是，除非业主可以提供开发商愿共同承担或依法应共同承担店铺委托经营管理债务相关证据，否则的话，无法让开发商承担相应的责任。
我们在之前的内容中讲过，在售后返租中的运营商大多是开发商专门成立的皮包公司，它以注册资产承担有限责任。而这些皮包公司停止返租的时候，基本上都是注册资金已经消耗干净了。这样，即使业主诉诸法院，拿到了胜诉判决，申请了强制执行，运营商也没有继续履行的能力，等待业主的只有运营商的破产。
所以说，当遇到售后返租，运营商停止返还租金的时候，就要委托专业的商铺返租维权律师，根据不同商铺的实际情况，给出解决办法。
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