一，逾期交房可以直接起诉退房吗
1，逾期交房不可以直接起诉退房。购房人如欲解除合同、应当先进行催告、经催告后过了三个月、开发商仍然没有交房的、购房者取得合同解除权、购房者解除合同的条件是：
（1）开发商延迟交房；
（2）经过再三催告后满三个月仍未交房、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始、一年后结束、即解除权的有效期为一年。
2，法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法、违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的、按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定、合同既约定违约金又约定了赔偿损失的、不能同时适用、可择一较高者适用、违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿、解除合同后、一方仍然会存在损失、至少会发生购房款利息的损失、该损失应当补偿、因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商逾期交房多久可以退房
实际中、开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房；
按规定、在房屋买卖合同中、一方当事人延期履行交付房屋的义务、经催告后在合理期限内还是没交房的、当事人就可以解除房屋买卖合同、具体而言、经购房者催告后、解除权行使的合理期限为三个月、从开发商被购房者催促交房、并且在被催告后三个月内还是没交房的、那购房者就可以要求退房、购房者没有去催告的、就在解除权发生之日起一年内、开发商未按约定交付房屋的、购房者就可以要求退房、购房者在这个时间内并没有要求退房、就不能主张退房；
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失，开发商逾期交房属于违约、所以需要支付违约金或赔偿损失、双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的、那可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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