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- 1、销售员一房卖两家,她们属于什么行为在法律上
- 2、最高院审理土地使用权纠纷的=适用法律的解释是什么
- 3、一房二买!一方先买的房子交付使用!一方有预告登记!法院能判给谁!法院...
- 4、不动产物权登记生效及所有权可不登记的规定
- 5、善意取得和表见代理的区别【表见代理与善意取得】
- 6、公有房承租人未经许可和私自改变结构,乱搭建损坏房屋,影响他人,应负何...
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
法律主观：一房二卖要承担的法律责任如下： 民事赔偿责任 。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款； 行政责任。2万元以上3万元以下罚款； 构成刑事犯罪，依法 承担刑事责任 。
房子一房二卖的法律后果是：售房者应对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；一房二卖数额较大构成诈骗罪的，应依法承担相应的刑事责任。
构成犯罪，一房多卖可构成合同诈骗，涉嫌诈骗罪，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，数额巨大或者有其他严重情节的可处三年以上十年以下有期徒刑，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的可处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
法律主观：一房二卖要承担的法律责任有：卖房人应当对所有不能取得 房屋所有权 的购房者 承担违约责任 ，并进行相应的民事损失赔偿；数额较大的 构成诈骗罪 ，应依法承担相应的刑事责任。
1、第一条 本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民办事部门 自然资源主管部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的合同。
2、法律主观：最高人民法院 农村土地承包 纠纷案件司法解释主要针对于 承包合同纠纷 、 承包经营权 侵权纠纷、承包经营权流转纠纷、承包地 征收补偿费 用分配纠纷、承包经营权继承纠纷作出处理依据。
3、为处理相关民事纠纷，最高法出台了法释〔2005〕第5号《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（简称“《国有土地纠纷司法解释》”），依据合同内容及双方权利义务确定合同的性质。
4、侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院 提起民事诉讼 ； 侵权纠纷不受行政处理后30 的诉讼时效的限制。
5、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释： 第十四条 本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。
房屋买卖，是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于对方，对方受领房屋并支付价款的合同行为。“一房二卖”是指房屋产权人先后与两个人(包括自然人和法人)签订房屋买卖合同，将其所拥有的房产卖给两个人。
法律主观：一房二卖 房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。 双方均未办理过户未交房， 房屋所有权 归已办理 预告登记 的一方所有。
法律主观：一房两卖房子的归属是：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。
一房二卖的法律后果及处理原则是：房屋应归先办理过户的人所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的人所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的人所有。
一房二卖房子应该属于哪一方，取决于一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
不存在法院不能强行过户的情形。如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易，那么将直接影响法院判决过户。
所谓登记生效主义，即登记决定不动产物权的设立、变更、转让和消灭是否生效，亦即不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者不生效。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。
1、法律主观：表见代理与善意取得的区别 表见代理和善意取得的目的都是为了保护相对人的合理信赖，但法律对相对人的注意义务所作的要求并不一样。
2、而善意取得与此种的主要区别，在于前者的出让人为非所有权或无转让权人，后者的出让人为真正的所有人，又有一定的转让权，根据我国有关的司法解释，规定部分共有人属于善意取得的出让人身份，与善意取得的首要要件不相符合。
3、善意取得是针对无权处分，这是物权，而表见代理针对无权代理。
4、解析：本题涉及无权处分与善意取得的问题。无权处分时，如果权利人不予追认、处分人事后也没有取得处分权，但是第三人若符合善意取得的条件，仍然可以取得标的物的所有权。
5、表见代理是说，你以他人的名义做某件事情，而你实际没有代理权，同时我有足够的理由相信你是代理他的，所以构成表见代理。换言之，表见代理的第三方一定是善意的，而善意相对人不仅仅是在表见代理这种情况下存在。
根据规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
