这篇文章主要介绍非普通住宅的认定标准的知识，其中也会对非普通住宅的认定标准2015 进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
- 1、非普通住房是什么意思
- 2、什么是非普通住宅标准
- 3、被征收房屋评估
- 4、非普通住宅的认定标准
- 5、什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅房其实就是指宅建筑面积比较大的房子，或者是指用做商业用途的房子。实际上非普通住宅房也是有相应标准的，主要如下：①一般情况下非普通住宅房小区的建筑容积率是不会超过0的。
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。只要有一项不符合普通住宅标准的，就是非普通住宅。
1、非普通住宅标准是什么？非普通住宅的建筑容积率在0以下(不含0)。
2、非普通住宅 （一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
3、非普通住宅的认定标准：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)。
4、非普通住宅的标准是住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)，单套建筑面积在140平米以上(含140平米)，实际成交价格高于该区域市场指导价2倍以上(不含2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
5、非普通住宅标准：实际成交价格高于该区市场指导价；住宅小区建筑容积率在0以下；2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上；符合以上其一即可认定。
1、房屋拆迁补偿评估的方法有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。
2、第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
3、第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
4、选定评估机构(1)房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。(2)协商不成的，政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
5、评估的时点被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
6、被征收房屋价值评估要考虑以下因素：房屋区位、房屋用途、房屋建筑结构、房屋新旧程度、房屋建筑面积、房屋占地面积、房屋土地使用权、房屋基础生活配套设施以及房屋政策。
1、什么是非普通住宅标准住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
2、住宅小区容积率在0以上(含0)(1)；单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下(含2倍)。
3、非普通住宅的认定标准非普通住宅的认定标准：第一，住宅小区容积率小于0的住宅小区。
4、非普通住宅的标准是住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)，单套建筑面积在140平米以上(含140平米)，实际成交价格高于该区域市场指导价2倍以上(不含2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
5、非普通住宅有三个标准：一是住宅小区的建筑容积率在0以下的(不包含0)；二是单套的建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米)；三是实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的2倍。
6、单套建筑面积在144平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。不能满足普通住房标准中的任何一条。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别。普通住宅是首套购房，满两年后交易时可以免征增值税及附加；而非普通住宅是按照05×6%。普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别。
这两个的土地性质不一样，普通住宅一般都是住宅用地，非普通住宅一般都是商业用地或者是工业用地。普通住宅用地年限一般都是70年，非普通住宅，比如公寓就是40年的使用产权。
普通住宅和非普通住宅的区别有含义不同、面积不同等。含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。
普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为 多层住宅 和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
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