如果商品房出卖人不按照约定办理房产证的话，购房者可以发出出面催告，要求开发商尽快履行，因为没有办理房产证，购房者在购房一年内也是需要缴纳相关税费的，逾期缴纳的还会产生滞纳金。那么，不办房产证要交滞纳金吗？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
一、不办房产证要交滞纳金吗
不办房产证也需要交税款滞纳金。法律规定，商品房销售行为发生后一年内，购买人需要缴纳相关的税，如果没有缴纳的，会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。但是不办房产证是不能将房屋物权进行变更的。
二、不办房产证有什么后果
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
三、开发商不办房产证怎么赔偿?
根据商品房买卖解释18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1.支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2.赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3.没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
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