交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，买没交房的二手房有保证吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、买没交房的二手房有保证吗
买没交房的二手房最好让开发商更改合同，中介是永远不会承担责任的，不能误解为中介会有保障作用。没证的房屋一般来说不可以向银行贷款,但是如果开发商肯办理的话也可以办理;没证的房屋主要是担心产权过户问题,建议和卖方一起去咨询开发商可不可以改名,如果可以的话,可以在去开发商处办理好合同更名手续后支付房款 。
根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 由于目前我国采取的是产权登记制度,如果卖方没有房产证的话,将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。 对于卖方的口头承诺主持人认为有一定的风险,建议您选购已经取得房产证的房屋。
二、开发商延期交房怎么办
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。