买了一套房之后，如要再购买多一套，它就属于二套房了。二套房而首套房相比，除了首付不同外，它的税费也会很不一样。特别是契税是买二套房时必须要缴纳的，那二套房契税比例是怎么进行规定的？下面找法网小编给你主要介绍相关知识。
二套房契税比例是如何规定的
自２０１６年２月２２日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下３个条件：
１、住宅小区建筑容积率在１．０以上
２、单套建筑面积不足１４４平方米或套内面积１２０平方米以下
３、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的１。２倍以下契税征收标准９０平米以下的是一个征收标准，９０－１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行３％～５％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
二套房认定标准
１、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套
２、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。
卖第二套房所交税款
卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：
１、营业税：面积在１４４以上产权年限满了５年叫差额的营业税，没有满５年交全额。１４４以下，产权年限没满５年交差额，满５年免交。税率是５．６％差额算法（现房屋总价－原购房价）×５．６％
２、个税：满５年要交个人所得税，普通住宅１％；非普通住宅３％。不满５年叫全额营业税，５．６５％加个人所得税。
３、土地增值税：１４４以上没满５年交，相反免交。１４４下不交。税率，０．５％。
二套房契税比例是如何规定的？在购买二套房的时候你可以对税费等知识做个详细的了解，按照当地政府规定进行缴纳。关于二套房契税比例方面的内容你要是不太清楚的话，当事人可以通过找法网找律师进行咨询指导了解下。