二手商品房买卖税费新规
核心提示：买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管
买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管购买新房还是二手房都要缴纳一些税费，有些人对税费不是很了解，所以对其会产生很大的疑惑，所以在缴费时总是一头雾水。那么二手商品房买卖税费新规是？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
契税
二手房交易税费
符合住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的１．５％的契税。反之则按３％。
新政下的契税：
普宅：９０平米以下：１％
９０－１４０平米：１．５％
１４０平米以上或是非普宅：３％
商业房或公司产权：３％
城建税
营业税的７％；教育费附加税；营业税的３％。
个人所得税
普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）
５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。
５年以上普通住宅免交。
土地出让金
成本价：城八区内：１５．６元／平米城八区外：１２．９元／平米
经转商：１０％按经管理３％（按成交价）
交易手续费
３元／平方米×建筑面积
合同印花税
房屋成交总额×０．０５％
营业税
２０１１年１月２７日新通知规定：
个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住宅２年内：房屋成交总额×５．５５％２年或２年以上：差额×５．５５％；
个人所得税：普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×２０％；
非普通住宅房屋成交总额的２％或利润部分×２０％；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％５年或５年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×０．３％；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。
过户费用
（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳。（买方承担）
（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。（卖方承担）
（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。（卖方承担）
（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳（双方承担）
（６）房屋产权登记费：８０．００元。（买方承担）
（７）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳补充回答：契税＝１５万元＊１％＝１５００．００元买方承担营业税＝１５万元＊５，５％＝８２５０．００元卖［５］方承担土地增值税＝１５万元＊１％＝１５００．００元卖方承担所得税：＝１５万元＊１＝１５００．００元卖方承担房屋交易手续费＝６５平方米＊６元／平方米＝３９０．００元买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝６５元。（买方承担）
工本费
８０元，共有权证：２０元
计算方法
买方：
税种
契税
符合住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的１．５％的契税。反之则按３％。
新政下的契税：
普宅：９０平米以下：１％、９０－１４０平米：１．５％、非普宅：３％、商业房或公司产权：３％
印花税
买卖双方各缴纳房价款的０．０５％！住宅暂时免征。
营业税
购买时间在５年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×５．５％；５年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价５％的营业税。
新政下的营业税：
营业税：普宅：五年内：全额的５．５％（５．４％）五年外：免
非普宅：五年内：全额的５．５％（５．４％）五年外：差额的５．５％（５．４％）
城建税
营业税的７％；教育费附加税；营业税的３％。
个人所得税
普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；
２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。
出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。
５年以上普通住宅免交。
土地出让金：
成本价：城八区内：１５．６元／平米城八区外：１２．９元／平米
经转商：１０％按经管理３％（按成交价）
交易手续费率
３元／平方米×建筑面积
合同印花税率
房屋成交总额×０．０５％
营业税率
２０１１年１月２７日新通知规定）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住宅５年内：房屋成交总额×５．５５％５年或５年以上：差额×５．５５％；
个人所得税：普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×２０％；
非普通住宅房屋成交总额的２％或利润部分×２０％；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％５年或５年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×０．３％；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。
２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。
过户费用；
（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳买方承担
（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。卖方承担
（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担［６］
（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担
（６）房屋产权登记费：８０．００元。买方承担
（７）房屋评估费；按评估额０．５％
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