买方没有任何正当理由拖延付款造成卖方单方面解除房屋买卖合同的，卖方肯定不承担任何的违约责任，签完房屋买卖合同以后没有履行应尽义务，并且经催告之后在合理的期限内仍然没有履行应尽义务，另一方是可以单方解除合约的。
本篇文章目录一览：
1、拖延付款解除房产买卖合同需要承担违约责任吗? 2、解除房屋买卖合同的利息计算方法是什么? 3、房屋买卖合同解除问题怎么解决拖延付款解除房产买卖合同需要承担违约责任吗?
买家拖延付款的，卖家解除房产买卖合同时不需要承担违约责任，根据规定，根据规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
解除房屋买卖合同的利息计算方法是什么?退款利息都是按照统计央行规定的贷款利率计算的,不过,如果是买家违约导致合同只能解除的话，是买家要向卖家支付违约金的,违约金标准在房屋买卖合同中应该约定的非常清楚,而央行不同阶段内规定的贷款利率不会是一样的。
逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行的贷款利率计算的。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房屋买卖合同解除问题怎么解决从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。
1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同法第97条规定明确规定合同解除后，免除各方继续履行的义务。
2、合同的解除对合同中已经履行部分的法律后果，则应该区别对待有过错方与无过错方。
(1)有溯及力部分—无过错方就自身已履行部分的请求返还权。例如，甲、乙双方签订一钢材买卖合同，供货方为甲方;甲方在提供20吨钢材后，经乙方验收存在重大质量问题，乙方可就该合同下的预付款8万元，享有请求返还权。
(2)无溯及力部分---无过错方就过错方已履行部分的拒绝接受权。依上例，则乙方对甲方给付的20吨瑕疵钢材有拒绝接受权。
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