二手房屋买卖中卖方应注意什么
核心提示：买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管
买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管购买新房还是二手房都要缴纳一些税费，有些人对税费不是很了解，所以对其会产生很大的疑惑，所以在缴费时总是一头雾水。那么二手房屋买卖中卖方应注意什么？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
二手房屋买卖中卖方应注意什么
１、出售房子不要全权委托中介
通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
２、出售正在出租的房屋要注意
卖方如果想卖正在出租中的房子，要提前告知租客，租房者有权优先购买权，在确定租房者不购买之后，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。
３、卖方解约要谨慎
如果卖方因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人的话，需要注意的是，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题。
４、选择规模大且正规的中介
选择安全正规的大中介不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。
１、双方见面交谈看房，通过简单的沟通后，对房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段时间。斟酌的时间中，可以找到熟悉房产交易的业内人士或是在网上查询一下相关的信息，细致的分析一下房产的价值与房产交易人的个人信息。
２、斟酌过后，决定出售或是购买的，需要及时联系对方，进一步的交谈协商。协商后可以进行房产交易的，需要制定购房合同内容，购房合同需要所有的产权人都到场见证，没有来到的需要有委托公证书。
３、进行房产过户手续，过户的相关证件与费用都携带齐全以后到窗口登记办理，办理过后支付完尾期房款交易就结束了。
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