二手房的交易税怎么算
核心提示：买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管
买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管购买新房还是二手房都要缴纳一些税费，有些人对税费不是很了解，所以对其会产生很大的疑惑，所以在缴费时总是一头雾水。那么二手房的交易税怎么算？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的０．０５％（２００９年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为２０％；普通住宅的契税为１％，高档商品房契税为４％。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
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二手房交易税费怎么算
单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的１．５％。反之则按３％。
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）５．６％
满两年不满五年（无论是否唯一）１％
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房１％
买方：
购买９０平以下房产的１％
购买９０平以上房产的（唯一住房）１．５％
购买９０平以上房产的（不唯一住房）２％
商业房或公司产权：３％。
城市维护建设税
营业税的７％。
教育费附加
营业税的３％。
个人所得税
普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的１％征收。
交易手续费
２元／平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×０．０５％（２００９年至今暂免）。
增值税
自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知（财税［２０１６］３６号）［２］
对于非一线城市，个人购买不足２年的住房对外销售，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。［３］
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。
房屋所有权登记费
８０元，共有权证：２０元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×０．３％；
过户费用
（１）契税：９
卖方：
不满两年（无论是否唯一）６．６％
满两年不满五年（无论是否唯一）１％
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房１％
买方：
购买９０平以下房产的１％
购买９０平以上房产的（唯一住房）１．５％
购买９０平以上房产的（不唯一住房）２％
（２）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊２元／平方米
（３）房屋所有权登记费：８０元。
（４）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳
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